供需下降收金涨沪年内总价地王再刷新美食

中国指数研究院7月20日发布《中国主要城市土地市场交易情报（ -）》。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年7月1 日至2015年7月19日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少14%，成交量环比减少26%，出让金环比增加67%。其中，19个城市无土地推出，17个城市无土地成交。

一．市场概况：供需下降收金涨，沪年内总价地王再刷新

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地89宗，较上周减少12宗，推出面积 75万平方米，较上周减少6 万平方米；武汉、重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地67宗，较上周减少 5宗，成交面积 72万平方米，较上周减少127万平方米；南现年53岁。10月30日下午宁、重庆成交量较大；40个主要城市成交总金额 18亿元，较上周增加127亿元。上海出让金共计97亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地 1宗，较上周增加5宗，推出面积182万平方米，较上周增加40万平方米；重庆推出62万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地21宗，较上周减少20宗，成交面积177万平方米，较上周减少70万平方米；重庆成交62万平方米，为成交量最高的城市；本周住宅用地成交总金额260亿元，较上周增加106亿元，上海出让金最高，为95亿元。

注：苏州、长春、贵阳、南昌、太原、银川、兰州、西宁、海口、北海、三亚、石家庄、呼和浩特等1 个城市本周无土地入市。

二．各类城市：一线城市量价上涨，二线城市供需双降

1. 一线城市：量价显著上涨，上海收金近百亿推出方面，一线城市供地继续增加，仅北京未推地。本周一线城市共推出土地9宗，较上周减少1宗，推出面积40万平方米，较上周增加4万平方米，环比增加10%。沪广共推出4宗宅地，共计28万平方米。成交方面均价上涨，成交量及出让金成倍增加。本周一线城市成交土地14宗，较上周增加8宗，成交土地面积64万平方米，较上周增加 9万平方米，环比增加158%。京沪共成交6宗住宅用地，合计5 万平方米。

2. 二线城市：供需量仍呈降势，重庆土拍活跃推出方面，代表二线城市供应量环比减少， 6个城市中18个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地80宗，较上周减少11宗，推出面积 5万平方米，较上周减少67万平方米，环比减少1然而7%。其中，武汉推出28宗，共计87万平方米，重庆推出4宗，共计62万平方米，为土地推出量较大的城市。本周9个二线城市有住宅用地推出，其中重庆推出4宗，共计62万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量跌价升， 6个城市中20个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地5 宗，较上周减少4 宗，成交面积 08万平方米，较上周减少166万平方米，环比减少 5%。其中南宁成交1宗，共计72万平方米，重庆成交4宗，共计62万平方米，为成交量较大的城市。本周10个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交4宗，共计62万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：京沪领跑榜单，上海年内总价地王刷新

1. 出让金：京沪领跑榜单，成交总额环比涨七成

本周，京沪再现土拍热潮，成交土地平均溢价率分别达到 9%和44%，并以96.7亿元和65.1亿元位居出让金城市榜单前两位。受此影响带动，前十城市成交总额环比上涨近七成，其中四个城市楼面价超万元。

2. 住宅用地活跃度：重点城市上榜较多，均价及溢价率升高

本周，重庆、上海、北京、南京、杭州等重点城市进入宅地活跃度前十，榜单整体量跌价升，在楼面均价与平均溢价率两方面均好于上周。重庆、滁州、上海 城市分列三甲，成交面积均在 0万平方米以上。

. 住宅用地成交总价：上海年内总价地王刷新，重庆四地进榜

本周，宅地总价榜单分布集中，北京、南京、重庆均有至少两宗上榜，前十地块成交总额环比增加一倍。金融街以88.15亿元拿下上海火车站北广场以北地块，刷新上海年内总价地王，其所在区域今年已出让 宗成交价超70亿元的地块。

4. 住宅用地楼面地价：全部溢价出让，重点城市拿地竞争加剧

本周，上海闸北区地王包揽宅地两榜首位，也是唯一一宗楼面单价超两万元的宅地。楼面价前十地块全部溢价率出让，其中半数达到50%以上，品牌房企在重点城市的拿地意愿继续增强。

5. 热门地块点评：南京推出河西重磅商办地块，金融街106亿补仓京沪

本周，南京市国土局推出河西中部重磅商办地块，位于地铁1号线元通站和雨润大街站之间，邻近南京国际博览中心。地块占地面积6.5万平方米，容积率高达8.5，根据出让公告，宗地内主塔楼建筑高度要求不低于400米，这意味着河西将再添一座摩天大楼。

15日，金融街以近106亿元补仓京沪两地，其中上海火车站北广场以北地块成交价高达88.15亿元，溢价率50%，创年内上海总价新地王。该地块曾于2012年以预申请方式推出，但未能成功出让，此次入市起始价相比之前提高逾10亿元。