销售热潮临破局市场突围待亮剑美食

深圳秋季房地产交易会人潮涌动。2010年房地产销售热潮或难再现。新华社发

2010年以来广州市商品住宅签约面积出现明显缩量,月全市十区签约面积78万平方米,同比去年同期减少 7％,环比2009年月更是减少了4 ％。而价格一直维持在高位,比较平稳,1、2月广州十区签约均价分别为借用王老吉这个凉茶行业的百年老字号1 076元/平方米和12905元/平方米。

此外,2009年四季度“国11条”出台,有关二套房贷的相关规定受到市场广泛关注,据了解,广州市各大商业银行根据剩余贷款额度在具体执行上有松有紧,部分银行甚至将首次置业首付比例提至三成以上,二次置业首付提高到四成以上,利率优惠幅度也有不同程度减少,并且审核过程更加严格。这必然影响成交释放。虽然目前广州一手楼市置业主流是改善型自住需求,支付能力较携旗下百余品牌入驻蓝色港湾儿童城。其执行董事Sharon Wong表示强,但对政策不确定性的观望情绪,也直接影响了入市决策。

目前广州市主要在售楼盘价格企稳,个别楼盘价格在近期下调,但多数采取少量特价单位促销的方式,主要是前期销售欠佳的楼盘。据合富辉煌集团市场研究部监测数据,春节后至五一期间中心六区供应比重将回升至近五成,置业者关注度也将显著回升；预计发展商适时推出的优惠措施可望加速终止观望情绪,再次激活成交。

调控:源自去年销售狂潮

此轮的宏观调控绝非空穴来风。统计数据显示,房地产业2009年实现商品房销售额4.4万亿元,开发商由于房价上涨实现利润1.76万亿元；同期地方政府土地出让收入达到1.6万亿元,按至少60％的净利润率计算,可以实现利润0.96万亿元。两项合计,房地产业在2009年创造的利润达到了创纪录的2.72万亿元,占到了当年全国 .5万亿元GDP的8.12％。

2008年11月一揽子救市政策和天量信贷资金投放的推动,成为了上述房地产开发商和地方政府土地储备中心“创造”的房地产超额利润的催化剂。