北京市自住型商品房购房条件需要哪些

二手房购房须知有哪些？问题详情：二手房购房须知有哪些

推荐回答：看房选房时，您要注意第一，请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清爽。

这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和卫生间的位置，往往楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

房主这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端。

第二，房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你无法得知这套房子的一些住户信息，因为买到凶宅，跟原房主打官司的例子也不在少数。

所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息。

第三，房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖。

由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那么以后对于客户，会有很多麻烦接踵而至。

看中房子，进行交易时，您要注意第一，核实产证与房主个人信息

●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房主是否是同一个人。

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

第二，明确付款方式

●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果因为买房个人原因违约，这笔钱是不退的。

同样，如果房主单方面违约，需要双倍返还定金。

●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款。

如果是贷款，要了解房主的房子是否还有按揭没还完，如果没还完。

一般情况下，客户的首付款需要给房主先还贷款。

这时，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

●值得提醒的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

第三，与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子，有些房主东西是不愿意丢下来的。

这时候就要跟他商榷，房子内要留下什么东西。

合同签订前，一切都有讨价还价的余地。

如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾。

想在惠州或东莞购房，外地人购房条件是什么？问题详情：必须是大产权的房子！商品房阳台设计

推荐回答：《通知》要求：一、东莞户籍及非东莞户籍居民家庭在东莞拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。

二、非东莞户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前 年内在东莞逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

三、非东莞户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供东莞工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在东莞购买首套新建商品住房；购买第二套新建商品住房的，执行以上第二点规定。

四、通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

商品房发票价格比实际购房价格低？问题详情：我买房的时候房价是按1550元，一平方付的钱，都有收据，房产证下来，购房发票和合我买房的时候房价是按1550元，一平方付的钱，都有收据，房产证下来，购房发票和合同开的是1249元一平方，开发商这样做违法吗，我多交这么多钱开发商能退给我吗

推荐回答：这就是所谓的阴阳合同啊

首先我们来看看阴阳合同的定义：，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

其实当看到逃税两个字的时候，我想朋友们就应该明白这种阴阳合同是违规的。

那么阴阳合同具体是什么呢？究竟有什么隐患呢？

在二手房交易中，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订‘阴阳合同’，通常“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。

实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。

因为一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。

然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效，说白了就是两份合同到最后都没有法律效力，尤其是对于使用阴阳合同是一种违法行为，如果有关部门查实后，行政机关可以给予罚款、拘留等行政处罚，严重者可能构成犯罪。

所以，在买房时有些钱是可以省的，有些钱是万万不能省的，签署阴阳合同，不但钱没了，甚至还要承担法律。

商品房购房常见纠纷有哪些？问题详情：商品房购房常见纠纷有哪些

推荐回答：随着房价的高涨，商品房的买卖涉及到数额也越来越大，而由此产生的纠纷也越来越多。

一旦出现纠纷，往往是购房者一方受到很大的损失，面对各种商品房买卖纠纷购房者该怎么办？下面就介绍下商品房买卖常见纠纷有哪些以及商品房买卖有纠纷时怎么办。

一、商品房买卖常见纠纷有哪些？

（一）违约显失公平

购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。

如果购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1%作为违约金。

”这样的房屋买卖合同明显对开发商有利，因为总房款与已付房款通常相差较多，开发商违约只须按已付房款计算违约金，而购房人违约则要按总房价计算违约金，这明显对购房人不公平，违约赔偿比例相差悬殊。

购房者与开发商是平等的民事主体，买卖双方应该平等协调。

对此，如果双方未能达成一致意见签订正式合同，开发商应退还购房者定金。

（二）约定房屋有面积误差不退不补

购房合同补充条款中可能存在这样的约定：“当预测建筑面积与实测面积误差超过 %时，房屋单价不变，房价款总金额按照产权登记面积计算，合同继续履行。

”这意味着开发商可以对房屋面积任意缩水而不需承担任何赔偿，消费者却不能解除合同。

而根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当房屋实测面积与购房合同约定面积有差异时，购房者与开发商可以按照合同约定的价格据实结算，购房者甚至有权解除合同。

面积误差超出 %时，买受人有权退房。

（三）变更交付条件，降低交房标准

有开发商在合同中约定：“由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。

”

这样的条款对房管部门示范文本要求的交房条件作出了变更，降低了交房标准，减轻了开发商的。

由于大多数的购房者对房地产开发、竣工、验收的专业知识非常匮乏，往往在签约时未能发现，自身权利受到损害而浑然不知。

（四）延长开发商的办房产证期限

某楼盘购房合同补充协议约定：“开发商应在交楼后540日内办妥房产证。

”该条款延长了开发商的办房产证期限，减轻了开发商的，侵害了购房者的权利。

房管部门示范文本中约定：开发商应在交楼之日起不超过210个工作日内办妥房产证。

购房者签约时要特别关注关于办理房产证期限的约定，注意工作日和日历天的表述，尽量避免延长开发商的办证期限，以免权利受损。

二、出现商品房买卖纠纷怎么办？

（一）对特别关注的问题应当努力地写进合同

在法律上讲，广告宣传是要约邀请，它不是真正的合同条款，没有约束力。

业务员的介绍特别是口头承诺，如果没有写进合同，也没有约束力。

业务员仅仅是代表开发商推介楼盘，其代理权限是极其有限的，有的购房者拿着业务员口头承诺的录音证据去要求开发商承担某种，这不是适当的维权方式，也是没有法律依据的。

如果消费者对某一方面的问题，如绿化率、小区配套设施、小区周边环境特别关注，就要和开发商协商写进合同。

（二）要纠正对待签订合同过程中的两种错误倾向

对合同毫不重视只管签字的做法，与认为合同到处都是开发商准备的陷阱，忽略了自己的要求是什么，合同的目的是什么，对于合同要求尽善尽美的做法都不利于保护消费者自身的权益。

（三）立足于解决问题，不要轻易诉讼

法律也是双刃剑，有时它不但达不到维护自身权益的目的，相反可能还会伤及自身。

消费者要认识到，上法庭只能作为最后的救济途径。

只要有协商的余地或协商的可能，就不要轻易放弃。

对于解决问题而言，如果能协商解决，对双方都有利，除非万不得已，不要轻起讼争。

（四）要注意保留和收集证据

当然，诉讼有时是不可避免的，掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。

即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。

因此，在整个交易的过程中，消费者都应该保留和收集一切能够证明事实的相关证据。

（五）解决纠纷，集体维权效果好

同一小区内，消费者同时面临纠纷也是一样的。

一户消费者维权的成本与权益的比例多数是不成比例的，有些消费者无奈只能选择沉默。

如果选择集体维 权，一则可以降低维权成本，二则可以增加与开发商谈判的筹码。

面对消费者集体维权压力，此时开发商一般都愿意协商解决问题。

由于现在越来越多的开发商存在各种违约行为，导致产生了越来越多的商品房买卖纠纷，一旦出现纠纷，对于购房者来说不但要浪费时间和金钱来维权，连房子也不能及时投入使用，因此有必要在买房时花一些时间了解相关的知识，当然，如果您怕麻烦可以直接请律师帮忙。

而一旦出现纠纷以后要选择合理合法的方式进行严格控制论坛本身的水贴维权，用法律武器维护自己的权益。

二手房购房合同注意事项有哪招标工作完成后些？问题详情：二手房购房合同注意事项有哪些？

在购房合同中应该注意事项：

1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。

除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。

2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。

、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。

4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。

不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。

5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：

(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。

另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

希望以上内容对你有所帮助。

购买二手房商品房，原有购房合同怎么处理？还是需要重新签订购房合同？推荐回答：

先反问你个问题哈：你的卖家是从开发商直接买的一手房是吧？他的房产证办理完毕了吗？

1，你的卖家也是从个人手里买的二手房，原有购房合同没啥作用，必须重新签订购房合同，原有购房发票可以出具，用来差额计税。

2，你的卖家从开发商手里买的一手房，房产证已经办理完毕，也需要重新签订你与他之间的购房合同，正常交税过户。

，你的卖家从开发商手里买的一手房，房产证还没有办理完毕，咨询一下开发商流程办理到哪步了，如果幸运的话，可以将原有购房合同终止，你与开发商重新签订新的购房合同，这样就免去了许多中间环节，并且少交许多税，一般业内人士称为“改底单”。

希腊购房移民入籍需要哪些条件？推荐回答：广东澳洲为您解答：子女入籍条件： 18周岁之前连续在希腊读书满6年，最晚12岁开始就读；或满足在希腊高中和大学毕业(大学毕业后三年内申请入籍)；或满足在希腊初中和技校毕业（技校毕业后三年内申请入籍）即可入籍。

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