高价流拍地日低价成交房山窦店单价.鼓励

中融富邦实际上是采禾集团的关联方楼市新房、二手房成交的寒冷气息迅速传至土地市场。

此前因“拍价过高”流拍的房山窦店地块，昨天险些因“不足底价”再次流标，该地块最终以1.6亿元成交，楼面价在50余天里降了1000元/平方米。

昨天与房山窦店地块同时入市的还有房山区房山线长阳站8号地东侧地块。据悉，两宗地均采用综合评标方式，分高者得。

4月26日，北京土地出让招拍挂制度变革后，房山窦店地块当时的现场竞价最终报价为2.04亿元，折合楼面价4718元/平方米，超过该地块的最高限价，因此惨遭流拍。

仅仅过去50余天，该地块却遭遇截然不同的境遇。昨天，窦店地块现场公布招标底价为1.56亿元。参与投标的4家开发商有 家报出的价格低于底价，只有北京房地置业发展有限公司的投标价款高于底价，为1.6亿元，从而使该地块免遭再次流标的命运。按开发商最高报价计算，该地块目前折合楼面价 700元/平方米，较上次流拍价整整低了1000元/平方米。

此外，房山线长阳站8号地东侧地块延续了此前各国企大鳄争夺该区域土地的势头。首开、中铁置业、北京住总、上海绿地集团和中国水电建设集团等5家开发商参与竞争，该地块建筑规模16.67万平方米，招标底价为9.94亿元，楼面价5962元/平方米。

“窦店地块本次成交价格远低于上次，可见宏观调控已经严重影响了开发商对土地及后市的预期。”中原三级市场研究部总监张大伟表示，在最近土地供应比较多的房山、昌平等区域房价已经出现明显回落，预计低价地的大量供应将在7月以后开始对开发商造成比较大的影响，调控效果正在逐渐深入。