成交量上涨受阻月楼市振荡加剧美食

张一鸣北京报道进入５月以后，全国主要楼市成交量连续几个月大幅攀升的势头有所减缓。２１世纪不动产监测的数据表明，“五一”期间上海成交量已经先行下降，节后北京、广州、杭州等城市成交量亦出现较大幅度的下滑，５月上半个月北京新房成交量环比下降超过两成。

北京市房地产交易信息上信息显示，剔除经济适用房、限价房等保障性住房因素，５月上半月，北京住宅期房成交量为５０９４套，日均３４０套，较４月份日均４４６套的水平下降了２３．７％。与此同时，二手房的成交量也出现小幅下滑，５月上半月北京二手房签成交１．０１万套，环比四月微降０．０９％。

而２１世纪不动产上海区域负责人也表示，５月份上海二手房成交量环比出现较大幅度下滑，除符合要求的房源供应不足外，业主临时加价是主要原因。

这与４月份多个城市的一二手房成交量均创下自２００７年同期以来的新高形成在王府井的地块原定的投标预登记日当天鲜明对比，当时多个城市的月度成交量甚至超过楼市高峰期，北京的二手房成交量甚至已是连续第５个月超过新房。尽管如此，依然有业内人士对后市能否保持高幅增长持谨慎和怀疑态度。

“３月、４月人气的骤升给了开发商以很大信心，致使４月底、５月的开盘数量大增。同时，部分开发商趁势涨价。上海以万科为代表的开发商在‘五一期间’的涨价行为直接带来的影响就是成交量比４月底明显下降。”２１世纪不动产上海区域负责人指出。

业内分析人士认为，“五一”期间全国多数城市的成交量保持高位可以认为是惯性使然，而节后成交量的下滑，则与涨价导致的购房者不得不立即驻足观望有关。

２１世纪不动产高级分析师孟奇表示，宏观经济的复苏尚未完全确立，消化库存仍是房地产市场当前最大的任务，这正是人们一再质疑成交量大幅增长能否持续的重要背景。从这个意义上说，房价上涨也是没有动力的。

对于二手房市场的成交量率先于去年底回升，业内分析人士认为其主要原因是，２００８年二手房价格相对一手房率先调整到位，并且于今年初继续下调，这引发了以首次置业为代表的刚性需求的入市热情。

“但是开发商的涨价会立即令部分消费者犹豫起来，业主的见风加价也会令消费者彷徨甚至放弃购买。事实上，‘五一’以后成交量下降的区域，大多与一、二手房的涨价行为有关。”孟奇认为，从目前来看，５月份一、二手房的成交量不太可能保持４月的增幅，价格振荡会有所加剧，但均不存在大涨和大跌的倾向，总体应是以振荡的曲线温和发展。