云谷园高新技术企业总部基地双轨交写字楼地漏

云谷园|高新技术企业总部基地 双轨交写字楼项目

中科云谷园项目背景北京中科创新置业有限公司是中科集团下属企业，注册资本2.5亿元人民币，专业从事高科技园区的开发、建设与运营英国国防大臣迈克尔?法伦警告说。

中科云谷园是根据高新技术企业需求，结合昌平新城区位、环境优势和发展趋势，打造的汇集科技成果转化、产品研发、生产和办公为一体的高新技术企业总部基地。

中科云谷园规划指标建设用地面积：18.29公顷

总建筑面积：43.21万平方米

地上建筑面积：27.4万平方米

地下建筑面积：15.8万平方米

容积率：1.5

建筑控高：24米

绿化率：＞30%

建筑密度：29%

车位数量：2500个（地下2300个，地上200个）

中科云谷园规划理念为项目进行规划设计的PerkinsEastman是北美最大、最知名的建筑设计事务所之一，擅长规划设计。代表性的作品：上海世博会园区规划、天津滨海总体规划、重庆科技中心等。

每期建筑面积大约为10万平方米。

中科云谷园建筑情况企业独栋包含地上六层，地下一层；建筑面积最小3300㎡，最大7000㎡，每层建筑面积约为500~1000㎡；首层层高4.5米，标准层层高3.7米，柱间距8.4米。首、二层承载标准4KN/㎡，标准层承载标准2KN/㎡，满足工业企业生产需求。

园区为双路供电。通讯络运营商为移动、联通和电信；固定采用联通号段。各楼均设有独立控制的中央空调系统

，企业可根据需求进行调节。供热类型为市政集中供热。此外，每栋楼地下一层还设有燃气预留，为入园企业设置员工食堂提供了条件。

交通组织顺畅光触发技术更先进。贵广直流送电能力占西电送广东容量的1/4，人车分流。地下二层车库全部贯通，直达各楼，车位充足，采用智能停车管理系统。每栋楼地下均设有库房和专属卸货区。

首层层高4.5米，标准层层高3.7米。8.4米柱距，大空间标准化厂房布置，每层建筑面积约为500~1000㎡。

首、二层承载标准4KN/㎡，标准层承载标准2KN/㎡，满足工业企业生产需求。

一期于2012年12月开工，2013年8月结构封顶，2014年12月竣工验收，二期于2013年8月开工建设，现进行机电设备安装、市政、外立面和园林景观施工，预计2016年6月竣工交付使用。

中科云谷园物业管理物业公司：北京银达物业管理有限公司

资质等级：全国首批的一级物业资质

管理项目：东环广场、富卓花园广场、外经贸大厦、交通银行大厦、兴业银行大厦、腾讯希格玛大厦、腾讯第三极大厦等。

中科云谷园交通情况公路交通：项目距北六环3.6公里、京藏高速7公里、首都机场40公里。

轨道交通：项目距离地铁昌平线南邵站500米，步行10分钟。地铁昌平线可换乘8号线、13号线。

公共交通：项目周边设有11条公交线路（昌1、昌11、947、643等）。