压缩开发时间泰禾集团称孙河台湖地块或年内

据统计，泰禾集团今年在土地上的支出已达79亿元。而由于泰禾过去 年每年的主营业务收入均在20多亿元的水平，业内质疑其是否有能力负担这么一大笔土地出让金。

对此，泰禾集团相关负责人表示，除了石景山地块因为刚刚拿下，未来得及办完手续外，其他地块都已付完了土地款，且基本都是自有资金支付的。

房地产深耕“城镇化”

业内人士认为，调控形势下，客观上阻碍了中小房企的上升，一些有雄心的企业家只好寻求突围之路。而泰禾集团的选择则是利用当下有利时机，先行做大资产负债规模，这才有了泰禾去年以来较为激进的表现。

北京中原地产市场研究部提供的统计显示，截至201 年6月5日，十大标杆房企今年内共计斥资660.6亿元购地，同比大幅增长。一线城市仍为其争抢的重要“战场”。 泰禾集团内部人士也介绍称，公司董事长黄其森善于抓大放小，他曾表示，只关心三件事：拿到地，融到资，卖出房。尤其是拿地，总要亲自盯着。目前泰禾拿地思路相当清晰，除了在“大本营”福建基地继续拓展，精耕细作外，公司重点打造的区域就是北京市场，因为北京的市场足够大，去化快。另外，上海、广东等经济发达地区也是重点关注区域。

泰禾借力金融

了解内情的人士告诉，泰禾集团成长基因中，与金融业有着密切的联系，黄其森建筑科班出身村干部催缴超生费的“积极性”恰在于此。，但在金融业从业多年，对资本运作、现金流管理具有天生的敏感。泰禾的发展一直都是双轮驱动——产品和金融是泰禾发展的两大驱动力。

市场人士表示，也许正是与金融资本的深层合作关系，使得泰禾集团有底气在房地产业大佬云集的北京、上海慷慨出手。公司负责资金的高管向表示，公司目前各个新项目的项目潜力得到金融机构的认同，后续资金来源有保障。公司的融资方式多样，除了传统的融资外，还通过、房地产等融资。公司的对外担保全部是为下属子公司提供的，并没有媒体此前炒作的100多亿那么多，那个数字只是担保额度，部分尚未实际发生。截至目前，公司的资产负债水平正常要想拿到最好的东西，公司负债中有 0亿元至40亿元为预收款项，这部分负债实际上为尚未结转的销售回笼资金，在财务上待结转后将转为销售收入，因此并非普通意义上需要偿还的负债。据统计，1 0家上市房地产公司的平均有效资产负债率约为50％，和泰禾的差距不大。

泰禾集团的年报显示，目前，黄其森是泰禾集团的实际控制人，其控制的福建泰禾投资持有泰禾集团股股份。与部分对资金饥渴的房企不同，泰禾投资持有的上市公司股份尚有市值约 0亿元的未用于股权质押融资。显然，只要泰禾集团需要，控股股东方面还有进一步支持上市公司的空间。

此外，泰禾从拿地到开盘，时间也已经压缩到6个-8个月。据悉，在今年的金九银十前后，公司年初及4月、5月间获取的北京的孙河和台湖两个项目就将安排“入市”。

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