渐渐被拉开了距离柔软

■本报记者 刘晓云 深圳报道

经过一年的蛰伏，深圳楼市重回疯狂。“目前深圳楼市已与2007年如出一辙，个别豪宅一周内涨价幅度就高达 0万~40万元，几乎所有类型的买家都急于入场。”深圳中原二级市场统筹发展中心副总经理周曜说。

伴随着楼市的强势反弹，一股神秘的力量正悄然浮出水面。

根据中原深港研究中心的研究报告显示，近期，深圳楼市一次性购买50套以上物业的人已超过12人，仅这些人的手上就已持有逾1000套物业。而自2005年开始，深圳楼市就已出现一批手握500套房源的购房者。

“经过长期的监测，我们发现，这些购房者的行为已不仅仅局限于投资的范畴，深圳楼市上已出现蓄意推高房价的庄家，他们正逐渐成为房价起伏的推动力量。”周曜表示。

与以往的楼市炒家不同，这些楼市庄家对旗下房地产资产的管理采取了注册公司、雇用专业团队进行运营的专业化模式。

重演两年前一幕

时间追溯到2006年年底。12月 0日，一位神秘的购房者豪掷下约2亿元巨款，买下了40套位于中信红树湾的房子，当时该楼盘的均价为每平方米2 000元。

2007年4月27日，该40套房产中的 2套开始通过某代理公司放盘销售，此时的市价已升至每平方米约28000元。这一放盘时间点恰好赶在深圳楼市暴涨的前夜。

个月后，2 套房产顺利成交，均价高达每平方米 5000元，其中一些房源的成交价高达每平方米40000元。

此后，该神秘人物所持有的40套房产陆续在价格高位顺利出手，其带着约6000万元的盈利离场。2007年年末，深圳楼市开始逐步进入低迷状态，2008年12月 1日，中信红树湾价格回落至每平方米25000元。

几乎所有深圳业内人士都认为，正是这股由N个神秘人组成的无形力量，影响了当年深圳房价的起伏。

历史总是惊人的相似，与两年前房价骤降一样，深圳此轮房价反弹仍显得猝不及防。

数据显示，6月深圳新房成交66.4万平方米，成交均价14908元/平方米。这是自2月份以来，深圳新建商品房价格连续5个月上涨。

而在此轮反弹中，这股影响房价的力量再次出现。来自中原的数据显示，深圳一次性购买50套以上的超过12人，香港客户的比例已超过20％。

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