地产月份成交价涨量跌哈

地产：1 月份成交价涨量跌 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

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高端餐饮业增速下降尤为明显 部分企业2月份营收降幅超五成 《京、沪供应偏紧状态再度显现》09/11/24《库存维持低位，价格持续上涨》09/12/01《二线成交优于一线，价格上行趋势未变》09/12/09《北京、成都、昆明销量创新高》09/12/22《环比震荡加剧，同比增幅收窄》09/12/29《销量下滑明显，同比环比双降》10/01/12《一线同比下滑幅度高于二线》10/01/19《销量持续低迷》10/01/26《签约制度改革，武汉销量失真》10/02/02分析师：方焱: 0648E-mail:fangyan@分析师：区瑞明: 0678E-mail:ourm@分析师：黄道立: 08 -18 0E-mail:huangdl@行业周报1月份成交价涨量跌房地产市场总体销量情况10年1月，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

（1）销量情况：在政策的连番打压下，各地销量均出现较大幅度的下滑，从同比上看，虽然去年1月份包含了农历春节造成同比基数较低，但是目前已经有4个城市出现了同比下滑，从环比上看，17个重点城市除武汉外，无一例外的出现的较大幅度的环比下滑，其中南京、杭州、苏州、成都4地环比下滑幅度高达50%以上，而武汉销量创新高也是因为交易签约制度将在2月份由原来的纸质合同改为签，1月份成交数据除了包括部分12月份成交签约，1月份报备的交易以外，还包括一些1月份按老合同规则成交并在赶在1月中下旬集中报备的交易，因此本月成交数据会比实际交易情况偏高；（2）价格情况：多数城市月成交均价依旧保持上行的趋势，上月12个城市中6个城市房价环比上涨，其中北京、天津、深圳、长沙4个城市成交均价继上月之后再次创下历史新高，杭州上月成交均价跌幅最大，但是下跌后的均价基本和08年中期最高价格水平相当，12个城市仅昆明房价较为稳定，同比涨幅仅为7%。

（ ）库存情况：可售量处历史低位的状态仍未改变，各地可售量基本在历史最低水平上下徘徊，其中厦门可售量继续创历史新低。但从去化周期上看，由于销量的快速下滑，各地的去化周期均出现了个月的增长。

重点城市商品房交易情况城市成交套数（套）环比（%）价格（元/M2）环比（%）可售量（套）环比（%）上海115 .70%127658.71% .52%北京87 .10%196471.48%614 1 .41%天津8515- .62%906511.17%--深圳 90 -10.46%2 5196.96% 292 -0.59%南京.2 %--24 .81%武汉.96%.72%--重庆15902- 2.44%484 -7.26%.86%广州.58%.01%--资料来源：WIND、中国指数研究院、国信经济研究所2010年2月9日请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野本土智慧Page2重点城市销售数据分析环渤海地区北京：1月期房住宅签约87 2套，同比上涨46.6%，环比回落47.1%，目前累计签约87 2套，达09年全年销量的6%；商品住宅销售均价19647元/平方米，同比增长88.9%，环比上涨1.5%，价格继续创下07年以来的最高月成交均价水平；截止1月 1日，商品住宅可售量614 1套，同比回落41.4%，环比上涨 .4%，可售量出现近几月以来首次回升，目前去化周期增至7个月。

天津：新建商品住宅成交8515套，同比增长205.2%，环比回落 .6%，目前累计成交8515套，达到09年全年成交量的6.7%；成交均价达到9065元/平方米，同比增长29.6%，环比上涨11.2%，再次创07年我们跟踪数据以来的新高。

济南：上月商品住宅成交1449套，同比增长289.5%，环比回落49.8%。

青岛：上月商品住宅成交6760套，同比增长1 7.8%，环比回落25.1%，截止1月 1日，青岛房屋可售量46124套，同比回落22.0%，环比增长2.2%，目前去化周期降为7个月。