地产主要城市成交面积环比下降哈

地产：21 主要城市成交面积环比下降15% 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

徐秋芳建议 投资要点：

本周（1..24）21个主要城市成交面积环比下跌15.1%，其中一线城市下降24.1%,二线城市环比下降11.7%。五个一线城市中，深圳、北京环比分别上涨12％和7％。广州、杭州、上海、环比下跌55％、18％和15％，广州环上周销售火爆致本周回落。二线城市中，海口、贵阳、南京、福州、成都分别环比大涨108％、65％、59％、47％、4 ％，海口受益于海南国际旅游岛，其它大涨是因基数低；东莞、包头、长沙、青岛、宁波、天津、武汉环比分别下跌49％、 ％、29％、25％、22％、18％、18％，东莞房市短期受资金影响波动大。

主要城市房价涨跌互现。一线城市普涨，深圳、杭州、北京、上海分别环比上涨15％、6％、5％、5％，深圳受莱蒙水榭春天成交占比大拉高均价。二线城市中，福州，武汉、天津、包头分别上涨22％、8％、4％、4％，厦门、昆明、苏州跌12％、10％、6％，其它有数据的城市涨跌幅小于 ％。福州、武汉上周降幅较大本周回升。主要城市去化速率继续放缓，一线城市去化速率下降20％左右。二手房成交情况:北京二手房成交面积环比上涨16%,深圳成交面积环比无变化，均价上涨10％。

春节前后，商业银行二套房贷细则以及地方政府针对“国四条”、“国十一条”也将出台细则。南宁拟试点取消预售制度，南京多家银行已停止发放房贷。上述调控对近期的楼市构成一定的压力。

-100%-50%0%50%100%北京天津上海杭州苏州南京深圳福州厦门长沙武汉重庆成都昆明成交面积环比%第01周（12.. ）第02周（1..10）第0 周（1..17）第04周（1..24）- 0%-20%-10%0%10%20% 0%北京天津上海杭州苏州宁波深圳福州厦门长沙武汉重庆昆明成交均价环比%第01周（12.. ）第02周（1..10）第0 周（1..17）第04周（1..24）风险提示：注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。

行业研究请务必阅读正文之后的免责条款部分2/ 7阅读提示：

房地产周价格和周成交量波动幅度大，短期数据只作参考，更应关注发展趋势；周成交量受周开盘量的多寡影响，周成交均价受周成交楼盘品质档次、地段优劣影响而波动；周数据仅供参考，在阅读《周报》时建议参考我们的《月度》报告。

报告中的数据来源中国指数研究院，其成交面积与国家统计局的销售面积统计口径不一，中指院的统计口径是已签约面积，国家统计局的统计口径是已签约已交付的面积。

主要城市住宅（或商品房）成交情况表1：主要城市2010年第4周（1..24）住宅/商品房成交面积与成交均价成交面积（万平）成交均价（元/平）10/第4周09/第4周10/第 周同比环比10/第4周09/第4周10/第 周同比环比北京住宅期14.57.91 .585%7%20,4281 ,1019,40256%5%天津住宅16.85.820.6192%-18%8,9017,6108,59 17%4%青岛住宅12.2 .416.2260%-25%济南住宅-1.65,267华北地区包头住宅5.21.87.7191%- %4,0682,980 ,917 7%4%上海住宅27.516.0 2. 72%-15%12,70910,1412,15825%5%杭州商品房4.82.85.871%-18%16,40415,4715,4186%6%苏州住宅5.4 .95.6 9%- %7,7416,24 8,25824%-6%南京住宅1 . 10.28.4 1%59%无锡住宅-5.86.25,4128,02 温州住宅 . 1.6 .5108%-6%宁波商品房6.94.28.862%-22%11, 779,22710,8982 %4%华东地区合肥商品房26.98.2 6.42 0%-26%5,6444,2045,264 4%7%深圳住宅9.74.68.711 %12%25,15910,8821,8281 1%15%广州住宅15.811.2 5.041%-55%东莞住宅9.6 .119.021 %-49%福州住宅7.44.25.074%47%10,96 6,6699,01564%22%