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澳洲买房税费详情表

在澳洲，总免不了跟各种税费打交道，买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资，除了首付，大家最关心的就是税费问题：在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费?要交多少。

澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额

①FIRB申请费

海外人士(非PR持有者)购房需要先获得FIRB (Foreign Investmen乌克兰人却义无反顾地重温历史教训t Review Board)即外国人投资审批委员会许可。

从2015年12月1日起，凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5千澳元的海外投资申请费。超过100万澳元的物业最少要缴纳1万澳元，房价每增加100万，申请费就增加1万。

②海外人士投资税

2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者(非PR持有者)，须额外缴纳购房合同总价格 %的额外印花税。

③购房印花税

占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚各州分别有各自印花税计算方法)。

墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付。

④律师费

1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)。

澳大利亚房产持有税费

①物业管理费

独栋别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造楼盘的档次、设施、物业服务及区域内的基础设施定价，1- 房通常管理费用为700- 000澳元/季度。

②市政府管理费

通常为1200澳元/年。与物业所在的地段和品质有关，用于物业周边公共环境的维护。

③排污费(水税)

一般在600澳元/年。

④土地税

根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年。

根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付。

⑤房屋保险费

公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，500—1000澳元/年不等。

举个例子：了解了上面所要缴纳的税费和明细，我们以 5万澳元房子为例来看看需缴纳的各种税费：

过户律师费用：约1500澳元

贷款机构费用：约1000澳元

房屋结构检查费用：约 00澳元

房东保险费：约 50澳元

FIRB申请费：5000澳元

海外人士投资税：10500澳元

印花税：约1 800澳元

房屋及财产保险费：约600澳元

市政建设费用：约1400澳元

搬家费用：约 00澳元

注：如购买的是投资房，且您是税务居民，以上大部分费用可作退税。

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