地产年月份房地产行业月报环比普牛

地产： 2010年1月份房地产行业月报 环比普成下滑态势 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

1月，一线城市商品房成交均价仍在上涨。在我们所跟踪的一线城市中，深圳、上海、北京等城市商品房成交均价仍呈上涨态势，其中深圳一手房已突破2 ，000元/平米，环比上涨7.0%；上海内环以内、内外环间、外环以外环比涨幅分别达到56.8%、6.0%、11.8%。

市场表现绝对涨幅(%)相对涨幅(%)1个月-10..8 个月-16..16个月-20..91月，除武汉以外，二线城市商品房成交量环比普遍呈现下滑态势，其中，苏州、南京、杭州、福州环比降幅均超过50%。在我们所跟踪的国内10个二线城市中，除个别城市以外，1月商品房成交量环比普遍下滑，其中，苏州、南京、杭州、福州环比降幅均超过50%，分别下降了74.0%、72.2%、68.1%、52.9%；厦门、天津、昆明、长沙、东莞环比降幅分别为49.4%、 .6%、29.9%、19. %、11.8%。1月，大多数二线城市的成交量仍然高于2009年同期水平。

1月，在我们所跟踪的10个二线城市中，商品房成交均价普遍表现为上涨态势。1月，我们所跟踪的10个国内二线城市中，商品房成交均价普成涨势。其中，天津、福州、厦门、昆明、长沙商品房成交均价环比涨幅分别为18.5%、17.6%、8.4%、7.5%、 .4%；而杭州、武汉均因为2009年12月上涨幅度过快而出现一定程度的回调，基本回归到去年11月份的水平。

相关报告：

1.《 月“井喷”行情恐难持续》2009/4/92.《成交继续放量，5月仍将维持高位》2009/5/5房地产估值现洼地，反弹在即，维持行业“推荐”评级。自2009年12月份以来，国务院针对房地产行业的调控政策密集出台，地产板块出现了恐慌性的下跌，截至今日，累计下跌幅度达到20%。目前主流地产股PE维持在倍，PB处在2- 倍，RNAV普遍出现折价，我们认为市场对政策反应过度，房地产股票被低估，价值上的回归将势成必然。

福建省政府工作报告提到了引人注目的六大关键词：收入、教育、医疗、就业、城乡、绿色。这六大领域都与老百姓息息相关 .《5月成交量环比普呈增长态势》2009/6/54.《8月份各城市普遍表现价升量跌》2009/9/45.《“金九”成色不足》2009/10/126.《10月销售超预期》2009/11/167.《二、三线成交优于一线》2009/12/117.《价格有所分化，量上普呈涨势》2010/1/18东海证券研究所行业研究