地产月份第二周销量大幅下滑覆盖

地产：1 月份第二周 销量大幅下滑 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2010年1月4日-1月10日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的14个城市中，有11个城市的房地产交易量下降（中值为-24%，而截至1月 日当周的中值水平为下降24%）。从同比角度看，14个城市的9个城市交易量下滑（中值为- 4%，而截至1月 日当周的中值水平为上升80%）。与2009年12月的周平均值相比，14个城市中的1 个城市交易量下降（中值为-41%，而截至1月 日当周的中值水平为-12%）。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的9个城市中5个城市的房价下跌（中值为-1%，而截至1月 日当周的中值为上涨4%）；从同比角度看，所有9个城市的房价均上涨（中值为50%，而截至1月 日当周的中值水平为61%）。与2009年12月均价相比，9个城市中有6个城市的房价上涨（中值为4%，而截至1月 日当周的中值水平为6%）。

年初至今表现从年初至1月10日当周，14个城市中11个城市的交易量同比上升（中值为7 %，而截至1月 日当周的中值水平为80%）。与2008年相比，已有数据的14个城市中有1 个城市的交易量同比上升（中值为75%，而截至1月 日当周的中值水平为120%）。

关键词越多的话那么百度收录就会越多 库存水平据过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的16个城市的库存平均消化时间基本持平于10. 个月（上周为10.4个月）。目前，上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳、厦门、重庆、北京、天津、成都、武汉和大连的库存月数低于12个月；而西安的库存月数高于18个月；沈阳和东莞的库存月数在个月之间。交易建议我们的买入建议：富力地产(；强力买入名单)、世茂房地产(081 .HK；强力买入名单)、雅居乐房产( 8 .HK)、仁恒置地()、宝龙地产(12 )、易居中国(EJ)、花样年控股()、万科A/B(、保利地产()和金地集团(600 8 .SS)。我们的卖出建议：华润置地(；强力卖出名单)、方兴地产()和中国国贸()。主要的下行风险：政府政策意外收紧。我们认为，如果房价继续大幅上涨，政策风险将会较大。主要的上行风险：房地产交易量好于预期及房价上涨强于预期。