贷款买房攻略买房贷款计算器地漏

贷款买房攻略 买房贷款计算器

贷款买房有哪些技巧？ 按揭买房前 1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛” 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。

您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。

如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。

说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。

2、了解房地产预售开发商的经济实力 有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。

在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。

因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。

记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。

3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度 不少购房者错误地认为只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。

其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

按揭买房后 1、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

4、取得房产证后不要忘记退税。

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理；购房者已缴个人所得税税基抵扣；申请，取得本人的；税收通用缴款书；。

待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

贷款买房什么方法最优？ 一、尽量采用公积金贷款 从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。

以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。

二、选择等额本金还款方式 目前，还房贷的方式主要有两种。

第一种是等额本金还款。

采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。

但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。

第二种方式是等额本息还款。

每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

借款人每月月供不变。

买房贷款的省钱有哪些技巧？ 等额本金和等额本息 去银行贷款工作人员一般会给你介绍等额本息这种方法，连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力，考虑到日后提前还款因素，从贷款利息角度来看，等额本金的方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初还贷压力要明显高于等额本息，所以房贷者要正确估计自身收入情况，考虑对自身生活质量是否构成影响，然后做出合理的判断。

如果收入高的人群，建议采用等额本金还款法，如果是工作比较稳定，建议选择本息还款法。

需要注意的是，由于等额本息还贷前几年利息占比较大，已经打算要提前还贷的购房者建议采用等额本金还款方式，如果是部分提前还款，剩下的贷款市民应该选择缩短贷款期限，而不是建设每月还款额，因为只有选择缩短贷款期限才可以有效减少利息的支出。

除了传统的还贷款方式外，银行推出了各种房贷产品，其中包括组合贷、公积金贷款、气球贷。

这三种利息相对较低，在相同的金额和相同的贷款年限下，付出利息最少，最省钱的就是气球贷。

组合贷：公积金+商贷 组合贷是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，简单的说组合贷就是部分享受公积金贷款，另外一部分按照商业贷款利率计算。

公积金贷款较商业贷款而言，利率较低，组合贷款一般在贷款的时候，都是分阶段计算利率的，因此，组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房，其次，商业贷款的贷款额度较高，贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款，因此，组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言，具有利息低额度高的优点。

贷款买房的常用技巧有哪些？ 抵押房产实现全款购房 对于想达到省钱目的的借款人，可以选择抵押消费贷款。

建议使用抵押房产再购房的借款人，尽量不要选择抵押后再贷款的方式购房，因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮1.1倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。

如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，选择抵押全款购房相对稳妥些。

申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

此外，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

＂货比三家＂来选不同银行 借款人选择不同的贷款银行，是可以达到不同省钱效果的。

从目前的房贷市场来看，各家银行的竞争意识越来越强，借款人的可选余地越来越大。

国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高；各银行分行、支行等营业点密集，方便借款人还款。

贷款后出租住房不要忘记告知义务 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

贷款买房的实用技巧有哪些？ 1.房贷跳槽 房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

如果目前所在的银行不能给你房贷利率优惠的话，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

2.公积金转账还贷 在申请购房组合贷款时，一方面应当尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能的提高每月商业贷款的还款额。

这样一来，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。

公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

3.双周供省利息 尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

这样做的不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。

因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

4.提前还贷缩短期限 需要明确的是，并不是所有的提前还贷都能省钱。

比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

另外，购房者如果选择部分提前还贷，那么剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。

因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

贷款买房需要注意什么？ 贷款买房需要注意：一 . 申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，才可根据自己的收入水平，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式来设计还款计划，并适当留有余地。

二 . 要选定最适合自己的还款方式 目前有两种还款方式：等额本息和等额本金。

1. 等额本息 在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变（调整利率除外），在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

2. 等额本金 其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。

对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

三 . 向银行提供资料要真实 应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

四 . 提供本人住址要准确、及时 提供准确的联系地址方便银行取得联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

此外，要特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

以免借款人接不到贷款银行的有关通知，造成一些不必要的麻烦。

五 . 每月要按时还款避免罚息 贷款人每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

连续的逾期还款，可能会被银行拉入黑名单。

买房贷款计算方法是怎样的？ 买房贷款计算等额本金的公式是怎样的 等额本金的借贷办法的利率核算（根本上本金：利息=1:3） 1如果是借贷二十年应该付的利息：270000（元借贷额）*5.04%（年利率）*20（年限）=a（元） 2如果是借贷二十年应该付的本息总计：270000（元借贷额）+a（元）=（元） 3首月还款：（元）÷240（月期数）=c（元） 注：每个月的还款额至此顺次削减，肯定是不会再超越这个数意图？ 4首月利息：270000（元借贷额）*0.0042（月利率）=d（元） 5首月本金：c（元）-d（元）=e（元） 注：一向到偿还了所有的借贷，每月本金都是坚持e元不变，这也就是等额本金的命名来历？ 6第二月利息： 270000（元借贷额）-e（元）=f（元）（借贷的金额减去现已还的本金） f（元）*0.0042（月利率）=g（元） 7第二月还款：e（元本金）+g（元）=h（元） 8第三月利息： f（元剩下借贷额）-e（元）=i（元） i（元）*0.0042（月利率）=j（元） 9第三月还款：e（元本金）+j=k（元） 10顺次类推

买房贷款怎样才能省钱？ 省钱攻略第一招：按月调息 购房者在申请贷款的时候会发现，房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。

顾名思义，固定利率就是根据购房者申请贷款时的利率计算贷款和利息，而浮动利率则根据利率的变化而变化，如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱。

但由于我国目前利率处于下降通道，选择“按月调息”，可在次月享受利率下调的优惠，减少利息。

省钱攻略第二招：更换银行 更换银行是什么意思呢？简单的解释，就是如果购房者遇到能给出更多优惠利率的银行，可更换房贷银行。

具体的操作步骤一般是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。

省钱攻略第三招：调整贷款期限 如果购房者在贷款之初选择了较长的贷款时间似乎正在拍一部场面宏大的警匪片。警方使用了闪光弹，虽然月供压力较小，但同时也意味着需要支付的总利息较多。

购房者可根据家庭收支情况提前还贷，缩短贷款年限已达到节省利息的目的。

但需要注意的是，提前还款适合采用等额本息，且已还款时间较短的用户。

如果购房者在贷款之初选择了较短的贷款时间，但相较于贷款利息的支出，有收益更大的理财计划，可以把贷款年限拉长，减少月供，将更多的资金用于理财，所赚的利润不仅高于利息，还能小赚一笔。

省钱攻略第四招：组合贷款 由于商业贷款的利率相对较高，公积金贷款的贷款所贷金额相对较低，因此组合贷款也是不少购房者的选择。

使用组合贷款的过程中，购房者可以尽量延长公积金贷款年限，最大程度缩短商业贷款年限，享受公积金低利率优惠，也可以将商业贷款利息降到最低。

省钱攻略第五招：利用公积金还贷 公积金作为职工的一项福利政策，可以有效的缓解购房者的月供压力。

使用公积金还贷有两种方式“月冲”和“年冲”，购房者可以根据自己的需求选择。

“月冲”：银行每月从公积金账户支取资金，首先用于支付公积金贷款的本息部分，剩余的支付商业贷款本息部分，这样可以最大程度上减少月供压力。

“年冲”：用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。

根据规定，“年冲”必须优先还清公积金贷款本金部分，才可以冲减商业贷款的本金部分。

这其实是一种提前还款的方法，最大程度上节省了贷款利息。

买房房贷省钱有哪些技巧？ .等额本金和等额本息 去银行贷款工作人员一般会给你介绍等额本息这种方法。

连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力，考虑到日后提前还贷因素，从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还 贷压力要明显高于等额本息，所以房贷者要正确估计自身收支情况，考虑对生活质量是否构成影响，然后做出合理判断。

如果是高薪者或是收 入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。

因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。

如果是一位工 作四平八稳、与世无争的购房者，建议选择等额本息还款方式。

当然，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息，较 为划算。

贷款买房的小技巧有哪些？ 贷款买房：看存款 很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。

从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。

还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点阿森纳在双方近15次交锋中仅负1场。

选购新房，最重要的还是房子本身。

购房时，一定要看这个楼盘是否“五证”齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证），开发商资质如何等，尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目，这样才更有保障。

与一手房相比，二手房的选择空间往往更大，包括户型的种类、价格的层次、楼盘的地段等，都更为丰富。

因此，在看房过程中，待婚族可将同一地段的一二手房都作为候选对象，经过多项指标的逐一对比，再做出决策，而不必纠结于是否是新房。

二手房房产年龄的问题，这是贷款买房时一定要注意的方面。

因为房产是有产权时限的，换言之也就是有年龄的。

房子年龄越大，其变现价值也就越低。

而且房龄时间长的房子，其结构和配套设施相对比较落后一些，这样的房子去银行申请房贷时，往往也不能获得相应的优惠，甚至存在拒贷的风险。

按揭月供：看收入 对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。

因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。

现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是选择。

如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。

贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。

一般来说，房屋的首付不会低于总价的三成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。

一般情况下，新人们每月还贷额度控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。

另外，有专业人士介绍说，商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。

每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中的。

如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。

虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。

如果每月收入较高且稳定，可以考虑用双周供的还贷方式。

双周供利息和比等额本息少，而且还贷额稳定，不会带来初期月供压力大的问题。

从双周供与等额本息的利息和之差来看，以相同贷款额为例，贷款期限越长，利息和之差越大，选择双周供越合适。

但每年会有个别月份还款3次的情况，会在一定程度上增加了某个阶段的还款压力。

提前还贷：看资金 有贷款经验的购房者表示，“千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。

待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

” 提前还贷问题，这一问题也是经常会遇到的。

其原因无外乎银行利率波动和收入变化，很多年轻人在事业的初期开始买房，由于经济实力薄弱，还款能力低的原因，申请的房贷年限一般都比较长。

其后随着收入的增加，加之银行利率的上浮，很多人都会有提前还贷的打算。

但需要仔细考虑是否合算的问题。

所以对于这部分朋友来说，在贷款购买婚房的时候，就应当将提前还贷的因素考虑进去。

联系了多家银行，发现都有提前还贷业务。

房贷一般采用“个人住房组合贷款”方式，即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成，如果购房者选择的是该种贷款方式，先还商贷会“优惠”很多。

由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。

每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。

全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。

但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

还贷之后：销抵押 不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命，还贷后还要记得办理抵押注销。

由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

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