深圳人赴港置业增多专家提醒置业风险

话题缘起

香港楼市近日再度被内地买家搅热。一名内地富豪斥资约 .6亿元(港币，下同)购入位于香港港岛半山的豪宅“天汇”66楼A室，建筑面积56 6平方英尺(1平方英尺约等于0.09平方米，折合约510平方米)，每平方英尺价单价约6 875元(约合每平方米70万元)，创下今年亚洲住宅单位每平方英尺最高单价。

近两年，内地买家去香港置业的人数和金额节节攀升，使得以前都未将内地置业者纳入目标客户群的香港本土开发商纷纷侧目。长江实业、嘉里建设、新鸿基、恒基等品牌开发商开始注意到内地买家的力量，调整了推广策略，纷纷加强了对内地市场的拓展和推广。几年前，还被香港买家包围的深圳，如今已成为香港楼盘来内地揽客的首站。据统计，今年以来在深圳推广的香港楼盘就有八个之多。

香港八新盘来深揽客

今年以来，与深圳开发商缓慢的入市速度相比，香港开发商则要积极得多。据了解，截至到目前，香港已有多个房地产企业携旗下八个项目来深圳推广揽客。这些房企主要有长江实业、嘉里建设、新鸿基地产和恒基地产。

据悉，长江实业今年在深圳推广的是旗下两大楼盘“UPTOWN尚城”和名城二期“盛荟”。 其中，“UPTOWN尚城”为首次推出的新盘。项目位于香港元朗洪水桥片区，处于深圳前海、香港机场以及香港中环黄金三角的核心地段。也是该区域内为数不多的旗舰楼盘。据长江实业地产投资有限公司董事郭子威介绍，“UPTOWN尚城”目前已经来深圳作了四次推广，吸引了超过1万名深圳置业者的咨询和关注。

上月来深圳推广的香港另一品牌房企嘉里建设，此次推出的是位于九龙启德世界级邮轮购物旅游板块的“现崇山”。据其内地代理公司置业国际董事总经理姜树荣介绍， “现崇山”深圳展销中心，到目前为止来访量已逾一千批次，内地客户仍以投资为主。

新鸿基地产是今年来深推广项目最多的开发商，从今年1－4月，共携旗下4个楼盘来深圳推介。分别是位于屯门的星堤、位于元朗的尚豪庭以及位于上水的天峦、维港海景豪宅“珑玺”。“珑玺”位于西南九龙区临海地段，项目所在地也是香港西南九龙最后一幅临海住宅地皮。共提供约650个单位，标准单位面积由约65平方米至约177平方米。据悉，新鸿基已经在深圳常设了旗下楼盘展示厅，每周不定时接送置业者去香港看楼。4月14日，珑玺矜罕海景会所正式命名，吸引了众多富豪人士的关注。

有最多，当然也有最贵。来深圳推介的香港楼盘中，最贵的还是受到争议的位于港岛半山的豪宅“天汇”。该项目曾数次被内地买家以天价成交而备受瞩目。

业内人士分析，2009年至今，内地人购置香港物业的金额比例和交易宗数都有显著增长，内地楼市自去年初接二连三的调控以及不断高涨的通胀预期给置业香港楼市带来了众多机遇。

通胀升温促内地客瞄准香港楼市

“涨价”、“通胀”已经成为人们挂在嘴边的热词。去年，我国居民消费价格(CPI)比上年增长了 . %。4月15日，国家统计局公布今年第一季度的主要宏观经济数据显示，一季度我国居民消费价格(CPI)同比上涨5.0%，其中 月份居民消费价格同比上涨5.4%。换句话说，“通胀”正在持续攀升，人们手里的钱正在变“少”。为了避免资金放在银行贬值，内地居民纷纷为资金寻求出路，盘算着如何去消费或投资，好让手中的钱保值增值。相对于之前比较热门的股票和黄金等渠道，房地产市场仍然被很多内地居民视为最重要的抵御通胀的手段。而内地限购令日益收紧的趋势，也令不少有实力的内地置业者将资金投向了香港楼市。

“现在大部分物价都在上调，钱拿在手里多一天，就缩水一天。内地的楼市很多都在限购，有钱也买不了，我觉得去香港楼市投资倒是一个机遇。”在香港某楼盘深圳推介会现场，抗通胀，让资产保值成为来咨询的部分置业者的共识。

长江实业地产投资有限公司董事郭子威在接受采访时表示，目前来香港买楼的内地买家多为投资保值。一方面因为内地CPI升温预期显著，使得内地买家急于为手中资金寻找出路；另一方面为抵御输入性通胀，人民币升值正成为趋势，而于此同时，因为港币与美元挂钩的关系，令港币被迫跟随美元贬值，令人民币兑港元在去年已涨了 %－4%。“根据目前的汇率，内地买家来港买楼，在同等条件下相当于还打了8.4折左右的优惠。”郭子威表示，预计人民币升值未来还会继续，以人民币到香港买楼更具优势。郭子威预计，近期将开盘的尚城项目来自内地的买家保守估计至少达到10%。而今年内地置业者在香港买楼的整体比例也将持续攀升。

除此之外，香港房地产市场房贷利息较低，也是内地买家也普遍看好香港楼市的投资回报。“香港的按揭利率比内地低很多，一般在1%－2.25%，像珑玺这种豪宅，可以按揭5成。”新鸿基地产代理有限公司执行董事雷霆表示，内地的禁购令、贷款利率上浮，让很多内地买家转战香港。

内地置业者偏爱香港豪宅

内地置业者去香港买楼，近几年究竟有多大幅度的增长？内地客又会选择什么类型的物业呢？来自香港中原地产的市场研究数据显示，内地客更偏爱中高端楼盘特别是豪宅产品。

根据香港中原地产的统计数据显示，2007年上半年，内地买家购入香港一、二手住宅整体金额占到市场比例是5.2%，到2010年下半年，这一比例已经升至1 .7%。显示内地资金正加速流入香港市场，而且速度不断加快。

在豪宅市场，内地置业者的表现更是令人咋舌。按照香港中原地产研究的分类，凡是总价在1200万港元以上的住宅都叫豪宅。根据这个分类，可以发现，从2007年开始，内地人在香港购买一、二手豪宅的比例已经翻了几乎2倍。

据了解，2007年上半年，内地买家在香港购买一、二手豪宅的整体金额占比是9.7%，此时中小户型的购买比例为4. %；但到了2010年下半年，内地买家在香港购买豪宅的比例变成了28.8%，而中小户型的购买比例才9.1%。豪宅里面，一手豪宅的比例已经达到了 5.5%。二手豪宅也不逊色，比例也达到了22. %。据了解，2010年全年，已知内地二手买家较多的香港豪宅有：贝沙湾10.41亿元，48宗；君临天下7.25亿元， 0宗；天玺6.86亿元， 0宗；凯旋门5.45亿元，26宗；一号银海5.08亿元， 6宗。