富力联手广百出粤探路商业地产永恒

富力联手广百出粤探路商业地产

成都最大烂尾楼咸鱼翻生？摘要：被称为“亚洲第一MALL”的成都“熊猫城”在搁置16年后迎来转机。 被称为“亚洲第一MALL”的成都“熊猫城”在搁置16年后迎来转机。 7月9日，来自广东的区域百货龙头广百股份（2187行情,爱股,资金）与广东房地产五虎之一的富力地产集团签约，以广东省外第一家百货主力店的姿态布点成都富力·天汇M all。根据富力地产华南地区总经理朱荣斌透露，富力·天汇M all前身正是成都熊猫万国商城，简称“熊猫城”，也就是当地最著名的烂尾楼。 广百首次出粤 “2006年广百已接触过熊猫城，但当时为筹备上市与之擦肩而过。”广百股份总经理黄永志透露，此次与富力接触很短时间内便敲定合作。广百股份今年4月份成立了东、西两个大区，东区以惠州为“桥头堡”，向广东潮汕地区及江西、湖北、福建延伸；而西部则向湛江、茂名、广西、四川、重庆、云南、贵州辐射。这次扩张，是广百第一次跨出广东异地扩张。 据透露，成都富力天汇M A LL位于成都市青羊区骡马市商圈，项目整体建筑面积为60万平方米，其中商业面积为20万平方米，集购物中心、五星级酒店、精品公寓等多元素于一体。广百这次承租天汇M A LL二至四层部分商业区域，经营面积约2万平方米。黄永志透露，租赁期限15年，租期内保底租金和物业管理费总金额约为4.18亿元，预计今年底营业。 熊猫城沉疴缠身 不过，熊猫城可谓沉疴缠身。 据悉，曾经位列福布斯中国富豪榜第二的陈宇光投资14亿元在商业地产“发烧”期建造了这个50万平方米的亚洲第一M A LL。但自2002年开盘，因招商问题一直难有人气。2005年，深圳铜锣湾与熊猫城签约，输出品牌运营并于当年10月营业。但随着铜锣湾的惨淡收场，熊猫城在试营业一段时间后偃旗息鼓。 2006年9月，富力以18亿元入主熊猫城二期，同时启动史丹尼国际公寓，并于2008年8月开始销售。但有知情人士向表示，史丹尼国际公寓的销售未达预期。而富力4家高星级酒店、北京富力广场购物中心在2008年陆续开业，鉴于金融危机不确定的冲击，该集团调整了下一阶段投资物业开发的步伐。 “目前，富力已接手熊猫城全部一二期项目，改造工程已经持续近两年时间。”富力内部人士透露，成都社会消费在经济危机中的强劲表现，让富力在资金遇到困境的时候仍然加速了工程的进度。“公司投了几十亿重金进去，希望这个项目得到新生。” “后遗症”的风险 但是，“熊猫城”的后遗症并不能因富力、广百的加盟而轻易忽略。 有知情人士向透露，该项目地下三层的商业物业已经出售，当时熊猫城承诺的是10％的年收益，目前富力按照10％的年收益率给回报业主。但熊猫城所处商圈处于春熙路、盐市口与骡马市三大商圈的夹缝之中，后者积聚了超过12家大型百货零售商场。如果天汇M A LL无法在短期时间内从现有商圈的布局中分羹，富力地产将承担较沉重的返租压力。 而广发证券分析师认为，广百成都店的保底租金和物管费每月成本为每平米78元，第三年租售比达到6％，租金成本较高，占公司经营成本比例在62％，预计有一定的经营压力。虽然该公司之前已有高租金经营门店的经验，但由于这次是广百首次进行异地扩张，且离本部距离较远，未来面临的不可知因素较多，预计该公司年营业收入需要达到3年之后才能实现盈亏平衡。未打平之前预计首年考虑开办费亏损幅度在1300万元左右，第二年的亏损幅度在700万元。来源： 南方都市报

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