济南槐苑欣城股东争议存忧房价涨倍烂尾欲复资源

“我们计划先行启动1号楼和4号楼的工程，现在1号楼前期的验收工作已经完成，施工队伍正在进场。”1日，山东金志常务副总经理李杰对导报表示，周边楼价的快速上涨，使得项目经营预期日渐明朗，成为促成复工的一大因素。“预计1号楼可形成的销售收入有 000万至4000万元左右。”

不过，导报采访中也了解到，导致槐苑欣城项目多年“烂尾”的根本原因———山东金志大股东和二股东之间的控制权分歧，依然没有解决，项目重启后能否顺利进行下去，令人担忧。

从“烂尾”到“复苏”

1日，营市街1 7号，4栋灰色的水泥高楼安静地矗立在蒙蒙细雨中，与周边诸多靓丽的建筑相比，它们简陋的外观以及单调的颜色，都难以引起过路者的兴趣。不过，如果有人看到院墙上“槐苑欣城”4个大字，或许能联想到这个在济南烂尾多年的“知名”项目。

“当时买这个楼盘的时候，周边大多还是平房。现在二三十层的新楼盘比比皆是，我们这些购房者却只能对着这几栋楼望眼欲穿。”购买该楼盘的王先生对导报说，每次经过槐苑欣城，都会令其心痛不已。

据了解，槐苑欣城项目于2004年开工建设，总建筑面积7. 万平方米，规划住户数500余户。由于该地段区位较好，房子的售价较低，槐苑欣城的销售一度非常火爆，至今已经有近450户购房者。然而，该楼盘在建设中却频频停工，一度更是无人管理。至今，规划中的5栋楼没有1栋完工，历时长达9年。

不过，随着周边楼价的迅速上涨，今年以来该项目“复苏”的前景正日渐明朗。

导报1日在该楼盘门口看到，有数位业主正坐在一旁聊天，不时会有其他业主走进大门。“都是来签补充协议的。”坐在门口的业主李明对导报说，他是小区业主筹委会一员，多年来一直同开发商、当地政府等各方联系，推动项目进展，至今终于迎来转机。

“ 当面向购房者做出承诺，只要业主不要求违约金，项目会尽快复工，而且不提高售价。”李明说，得到这个消息后，业主纷纷表示支持，并于近期来到现场签订了撤销违约金要求的补充协议。

随后，李杰也对导报表示，虽然项目由于种种原因搁置至今，但作为项目的管理者，山东金志有将工作完成。同时，项目的顺利完工，也有助于公司今后更好地发展。

据悉，目前，山东金志与施工方的合同已经重新签订，正在按照规定搭建临时建筑。“主要是以前工人住的采暖房已经不符合安全要求，现在要重新盖砖房。”李杰表示，公司还重新聘请济南市规划设计院做了相关分析，补办了各项复工手续。

李杰说，待相关手续完备后，项目将正式进入施工阶段，而项目原规划的5栋楼中，有4栋主体已经接近完工状态，1栋楼（1号楼）的地基也已完成。公司前期将进行1号楼和另外一栋楼的建设工作，随后另外 栋楼的内外装修工作也会展开。“整个项目重新启动后，合理工期在18个月内。”

利益使然

虽然山东金志方面一直强调完成项目是为了承担，但不可否认的是，其背后乃系经济利益使然。

导报了解到，在槐苑欣城“烂尾”的9年中，其所处地段的地价不断上涨，加上济南市“西进”战略规划，导致该地区房价大幅上涨。

“平均年涨幅在每平方米千元以上。”1日，21世纪不动产望城店的销售经理张强涛告诉导报。这也就意味着，2004年卖 000多元（每平方米）的房子，如今的售价可能会在1.2万元左右，涨幅达到 00%。

李明也对导报表示，槐荫区政府为解决槐苑欣城问题成立的相关工作组曾做过统计，认为山东金志在该项目的亏损额超过1亿元。但随着楼市的上涨，这个数额显然正逐渐缩小。

李杰对1亿元的亏损并不认同，不过他表示，楼价的上涨确实给项目带来不少利好：“去年这里价格每平方米8000多元，现在上1万元很轻松。一下子每平方米上涨2000元，确实可以弥补公司部分损失。”

李杰称，公司之所以率先启动1号楼工程，主要缘于该栋楼尚有一定数量可以销售，进而形成 000万－4000万元的销售回款，加上已售出房产后期尾款的回收，公司的资金链将得到了一定保障。

同时，他还称，公司已经向相关部门上报了项目规划调整报告，包括 栋楼的楼层调整等，“如果顺在战斗策略游戏37wan墨攻中五将全套更是各国墨者心中的梦。游戏里从40级开始出现阶段性套装利，甚至可以形成略微的盈利。”

痼疾难解

虽然开发商和购房者对此次项目的重启颇为看好，不过导报采访发现，导致项目搁置的山东金志股权争议依然存在，这令项目的前景依然蒙有阴影。

据悉，山东金志共有三大股东，分别是济南正邦建筑工程有限公司（下称“济南正邦”），持股比例为50%；自然人韩雪，持股比例为 9.5%；山东省第三产业发展促进会，股权比例为10.5%。多年来，大股东与二股东一直就谁拥有公司控制权展开争议，并就此打了数场官司。

“韩雪方指出，山东金志注册时，济南正邦属于瑕疵出资，并没有拿出真金来，公司控制权应该属于她；济南正邦则一直坚持自己的大股东地位，要求管理公司的主要业务。”一位自称了解内情的孙姓业主向导报表示，虽然目前韩雪因挪用资金、私刻公章等罪行获刑，但上述股权纠纷仍没有解决。

对此，导报试着联系韩雪一方，但多次尝试未果。而李杰表示，虽然目前公司的股权争议没有彻底解决，但济南正邦大股东地位还在，人也并非韩雪。即便是有争议，公司应内部解决，不应影响到工程的进度。特别是槐苑欣城走到如今，内部纠纷更应放一旁，把房子先建起来。

但不可否认的是，股权之争仍在影响着山东金志的后续工作。

李明向导报表示，去年底山东金志在与业主沟通时曾达成一个协议，即由 牵头重新启动项目，“当时韩雪委托了一位宋姓代理人签署的协议，表示同意，这个协议也曾上报过相关政府部门，但随后韩雪很快又否认了。”

李杰也向导报表示，槐苑欣城项目要想真正复工，还需在原有项目施工许可证上加一备注，并盖市建委公章，但建委方面认为须听取槐荫区相关工作组意见，而工作组的领导一直没有给出反馈。

“相关部门应该是在担心股权争议带来的隐患，毕竟作为市场‘裁判员’，既要考虑购房者利益，也要考虑股东权益。”上述孙姓业主说，“不过，这个项目最大的债权人应该是我们这些购房者，政府在考虑问题的时候，是否可以把我们民众的利益放在都已经做的那么好了前面，让房子尽快建成，我认为这才是关键。”

对此，导报也于1日联系槐荫区工作组方面，但并未找到负责人。

值得关注的是，除了复工许可，槐苑欣城还有违规加盖等问题需要与相关管理部门沟通。此外，股东争议这一瑕疵会否影响到项目下一步的进展，尚待观察。（应受访者要求，文中“李明”系化名）

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