业内热评地漏

业内热评：经济学家谢国忠 预测房价10年惨败缘由揭秘

在房价问题上，如果非要谈论预测，*出名的有两个人，一个是*，一个是谢国忠。*被称为“任赢赢”。举个例子。2009年8月，他接受媒体采访时宣称，不会超过5年，北京房价就将进入5万元时期这个伤亡数字应该还要被扩大。3、在着名的“狼群”行动中。他的预言3年就提早实现了。去年他还正告今年3月房价会大涨，果然。

而谢国忠，至少2004年就开始了唱空中国房地产市场的生涯。比如，2012年12月说“未来5年内房价跌一半”；2013年6月称“房地产泡沫未来数月内破灭，*多不到一年。”预测一次错了不难，难就难在10年如一日地预测，而且基本都错了。

无论当年作为摩根士丹利的经济学家，还是现在作为独立经济学家，谢国忠的结论都是建立于其理性的经济学素养。因而大家忍不住会问，谢国忠的预测为什么屡屡失败？

简单地说，谢国忠所受的全部经济学训练都是在国外完成的。他所根据的经济学理论、原理、规则，他赖以推演的逻辑、参照物和方法论，都是典型的西方经济学思惟。一句话，他的经济学思想资源滋生于成熟的西方经济体土壤。

譬如说，谢国忠们可能想不通，以北京上海的人均收入，怎样可能支持如此高昂的房价？年均不足2%的*，怎样还会有如此之多的人去*买房？他们会认为，郊区大片的房子都空着，再建就卖不出去了；房贷加息，或者外资撤走，泡沫就要破了。但事实是，西方经济学家难以理喻的楼市疯狂，已并将继续在我们面前表演。

固然，很多市场经济原理没法解释的，绝不止于中国的楼市。回到楼市。有几个国家，像我们这样，数量如此庞大的群体热衷于买房，5套、8套、几十套？这是因为，可以坐而生利，而且几乎没有任何持有成本。中国人均资源极不平衡，却允许这种畸形的资源配置，恐怕也颇令市场经济原理手足无措。

悖论出现了。市场运行的逻辑与政府管理的动机，是矛盾的。怎么办？看来还是要回归真正的市场化，而不是伪市场化。所谓伪市场化，就是框架是市场化，肌理是行政管制，政府之手随时以市场失灵的名义进行干预，或曰矫正，结果离市场化越来越远。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价不要太为女人伤心。真的吗？他可是没有谈过恋爱的呢。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。