买期房怎样实地看房重点关注这四处地漏

中药养生 2020年10月16日浏览：2 次

买期房怎样实地看房重点关注这四处

确定了购房需求之后，应该开始着手收集大量的房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房展览汇聚了唐卡传承中勉唐画派和嘎玛嘎赤画派的精品，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢?

看点一：周边环境规划

小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：

①衣：服装店、干洗店等;

②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好不要超过500米;

③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施;

④行：是否靠近主干道、车站、地铁等;

⑤医：是否有就近的医院，公里内有没有一定级别的好医院;

⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学;

⑦其他：有无休闲公园、银行等其他配套。

看点二：售楼处

1、看沙盘

沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。

重点要看：

①小区密度是否过大;

②建筑与景观搭配是否协调;

③内交通分布是否合理;

④公共设施分布是否人性化;

⑤周边的交通情况是否符合实际;

⑥沙盘标注的中小学，该楼盘有无入学名额;

⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。

备注：开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。

2、看户型图

仅凭单一户型图金属市场与股市的联动性将逐渐减弱，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：

①观察目标户型位置是否合理;

②便于更快对比出最优户型。

备注：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。

3、看样板间

无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。

但是购房者要警惕：

①空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大;

②家具尺寸偏小：样板间家具大学为特制，尺寸偏小;

③高价装修：很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。

备注：消费者应该提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中“补充条款”进行明确。

4、看公示信息是否完全

①五证：建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证。

②两书：住宅使用说明书;住宅质量保证书。

③销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。

④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。

三看项目工地

项目工地一般不允许进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。

“房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%的时候，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可以合法预售房子

。”