地产成温州烫手山芋

地产成温州烫手山芋

十年黄金楼市跑到了最后一棒？至少，目前温州楼市哀鸿遍野。

楼市寒冬愈演愈烈，很多房企不得不离开这个市场，有人甚至以绝别的方式来与房地产市场告别。

一位银行业人士透露，两年前，信贷部每天都要接待很多企业贷款，企业老板用尽所有办法把银行贷款争取下来，但这些贷款没有完全进入实业，其中非常高的比例进入房地产行业。在最疯狂的时候，有人甚至上午去担保公司借钱，下午就去买房，再拿房产证到银行抵押，获得贷款还担保公司的高利贷，然后找下家，高价转手卖出。这就如同击鼓传花的游戏，不断有人参与，一套房产一年内可能被交易5次以上。

温州民间借贷异常活跃，那些住房资产类的物业更是受到担保公司的追捧。一套住房价值1000万元，如果有500万元的银行贷款，在取得银行贷款后，将房产证抵押给担保公司，剩下的500万元便可获得。此举激发了温州企业主将钱放到楼市的热情，然而时过境迁，现在投资楼市的热情降到了冰点。

现在打借50万元都极其困难，别说上千万的资金了。亲兄弟也借不到钱！温州一打火机老板说，以前别人问你在做什么项目，我做打火机，自己也觉得自卑，别人瞧不起。现在见面都问你被卷入了多少，我说没有。他们都敬仰你，如今谁再说自己在做地产项目，都会被认为是傻瓜。

中国证券报在温州市中心走访，发现许多小地产中介已经关门歇业或处于转让状态。即使当地知名中介也表示生意难做。单价七、八万元的房产现在回落到五、六万元也无人问津，成交非常惨淡。现在手持炒房的资产，像烫手的山芋，找不到人接手。

银行停止对开发商贷款、楼市限购、传统的民间借贷突然失去信用无论炒房客还是开发商都陷入困境，曾经充沛的温州民间资金流突然不再流动，像一潭死水，静得可怕。

温州本土一位开发商说，现在已经基本不在温州拿地。为政府代建保障房，能获得3%到5%的固定收益，也成为当地开发商争抢的蛋糕。