湖北投融无忧倒闭账目涉众多干部送礼记录柔软

看完这篇,了解2017年北京房价就足够了!

最近，一篇名叫“北京，有2000万人假装在生活”的文章引爆了络，其中，绕不开的话题就是房子，北京和其他城市最大的区别也就是房子和教育成本，而教育又会绕到学区房这个话题上来，所以这2000万假装生活的人与其他地方的人不同的归根到底就是房子。

今天，我就用数据来给大家展示下北京2017年让人咋舌的房价，以及不同房价的分布。

房子也就是土地，因为其天然的属性，导致其成为吸纳财富的一大利器，千百年来，都绕不过土地这一门槛，土地作为生产资料一直是人们争夺的目标，到现在，这个问题依然如此，买了房子事实上就是买了这个地方的土地。

土地因为其位置的不同导致价格天差地别，而具体单个二手房来讲，又受供求关系、以及房子所附着的其他权益等因素的影响，导致每个个体的二手房也存在着不小的差异，这跟工业化的商品大不一样。本篇文章力求在差异化如此大的北京二手房市场寻求些许规律，探寻北京二手房房价的分布特征。

今天所采用的数据主要是利用北京部分中介公开数据，其中有些郊县行政区（例如延庆、密云）在2017年上半年没有成交数据

，故没有纳入到统计范畴内。

一、2017年上半年成交单价总体分布

上图根据中介公司的全二手房价数据制作而成。从图中可以看到北京每一个小区所在区域的单价和所在位置。从红到蓝价格依次递减，最红的部分是单价最高的区域：高价区域主要集中在东西城和海淀及朝阳的核心区域，红色最亮的区域就是著名的德胜学区的位置。

北京的高价小区基本集中在东城、西城、海淀、朝阳四区中，其中以西城的德胜、月坛金融街、东城的建国门、朝阳的国贸、海淀中关村最为集中。

北京的平价小区基本都分布在昌平、门头沟、顺义、房山、大兴等区域了，连通州经过这几年的暴涨，低价小区也已经不多见。

总体而言，房价在空间上主要还是按行政区来分布，13万以上的“豪宅”（豪宅大部分都是城区老破小）仍然高度集聚在东西城，4万以下的小区主要分布在五环外的各区。

二、2017年上半年成交量变化

上半年总体来看，成交热点主要为两部分，一部分是学区房为代表的，东西海的热点学区，另一部分是以回龙观、天通苑为主的价格较为亲民的平价房。

3月份是北京市场成交的一个重要的分水岭，大部分区域3月份之后都经历了断崖式下跌。月份以来，成交量有企稳的迹象。

具体细分到不同维度，4万-8万区间单价的二手房成交最为活跃，而且从5月-6月来看，成交量有所趋稳，略有回调。

从上图看，万区间的二手房成交最为活跃，从5月-6月来看，万区间总价的成交量有所回调。

三、“老破小”与“远大新”

“老破小”与“远大新”孰优孰劣，一直是争议比较大的话题，“老破小”因为其地理位置比较优越，配套资源多备受欢迎，但是小区环境差、物业差、停车位少等等问题也比较突出，而“远大新”刚好相反，本文就从成交数据的角度来给大家分析这二者在市场是如何反映的。

上面两张图是根据楼龄来区分的，分别是2000年以后和1990年以前两个时间节点，统计的是2017年上半年成交的远大新和老破小位置分布图。图上可以看出，成交的“老破小”基本集中四环内，而成交的“远大新”最多的是回龙观、天通苑和通州区域。

成交量来看，区间的二手房成交量最为突出，数据看来，还是远大新换手率高，相对要更受欢迎。

从成交单价走势来看，由于“老破小”位置相对核心，导致其单价下行趋势较缓，八十年代的房子五六月份的成交价反而有所上扬。

后续本号将用几篇文章持续发布其他地区二手房交易相关数据，也欢迎大家发消息至本号，留言想预先了解的城市或者区域，本号将从大家留言中优选择取呼声比较高的区域进行数据分析，希望本号提供的数据能够给大家带来帮助。

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