纽约房产投资你真的懂吗美食

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纽约是世界之都，是联合国和众多跨国机构所在地，控制着全球40%的财政资金。同时纽约房产市场也可谓是全球市场，因为其房价的稳定性，每年都会吸引各界人士前来投资。

那么是不是意味着纽约的房地产本版采写/新京报刘春瑞就是最值得投资的呢?想要投资纽约的房地产，你了解什么是增值潜力吗?纽约哪些区域最具备投资前景?什么类型的房屋最具备增值潜力?问题很多，不要紧，因为有澳信在！下面澳信来为你分析下纽约房地产以及如何投资！

1、为什么纽约房地产值得投资?

首先，纽约本身就是世界之都，联合国和各国的跨国企业都在这边，全世界其中包括购买商铺16家。500强有42家总部都在纽约。

纽约又控制着全球40%的财政资金，所以说它是一个经济、金融、文化的中心。

同时，纽约也是一个多元文化的都市，像是高科技产业、影视产业都在这里蓬勃发展，这不是一个靠着单一产业生存的城市。

使得纽约成为了一个全球性的市场，不同的投资人，不同的企业聚集在这里，造成纽约的房地产市场难以衰竭。

最近，一个杂志评比出来，作为全世界几大投资城市，纽约排名第一，从房价来说纽约却又不是最高的。

另外，纽约还有一个健全的法治市场，防止投机炒作，保证了投资的安全。现在，纽约正处于房地产的上升阶段。低利率，房源少，空置率低促成了纽约房市的复苏。

2、投资纽约房地产要如何入手?

投资房产的判断的两个因素是投资为回报率和增值潜力。

投资回报率就是租金的现金回报。

当你投资这个地产的时候，你收到租金，这个租金是你回收的现金，俗称以房养房。这样你买房以后，租金已经足够养这个房子，就不需要自己掏腰包了。

投资回报率越高就越值得投资。

投资回报率的计算方法是租金减去开销在除以实际购买大楼的费用。这里的开销包括地税、保险、煤气费、和管理费等。算出来的百分比就叫投资回报率。

在纽约来说，一般6%-8%算是比较理想稳定的投资回报率了。华人还有另外一种方式看投资回报率。比如一栋大楼的净收益是10万，那么报多少钱才算合适呢?净收入乘以就是可以给屋主报价的幅度，也是购买理想的价格。

增值潜力就是你的物业价值增长的潜力。

这里有几个因素：

第一，你可以扩建加建或者把房屋状况变好。

第二，租金上涨也可以导致房屋升值。其实，我们有一个这样的计算方式，每一个商业租客在签这个租约的时候，每年都会有一个租约的递增，根据地区的不同在 %-5%增长。

第三，市场需求量增加。同样类型的房子，市场上房源很少，买家很多，到了第二年有人愿意出更高的价格来租这个房子。

第四，可能是我们不愿意看到的，就是通货膨胀。钱越来越不值钱，价值一样，但数字在变高。

、有没有哪个地段是既具备高投资回报率又有增值潜力?

举几个例子：

具有增值潜力的地区应该是商业环境发达的地区，比如曼哈顿的五大道，法拉盛，缅街，布鲁克林的八大道，这些地区都是设施完善，交通发达，生活便利的地区，所以增值的时候这些地区会首先增值。

投资回报率比较好的地方有以下特点：区域相对比较不发达，居民收入不高，租金较低，但房价也低。像是布鲁克林的Bushwick，是在发展中的区域，能找到投资回报率高房子。

两者兼备的区域并不是很多，像是Williamsburg，皇后区的Astoria这两个区域算是高投资回报率又具有增值潜力，但现在也早已经房价爆表了。

4、投资回报率与增值潜力是怎样一个关系?

举个列子，比如说一个商住两用楼，有两个店面八个住家。整体收入大约一年22万5千，减去一年开销4万5千，净收入将近18万，成交价是250万，投资回报率大约是7.2%。这就是一个比较理想的价格。

5、如果投资一个好的房产要具备哪些条件?

当然地理优势非常重要，要靠近曼哈顿，交通设施发达，社区配套设施齐全，另外，还要有高收入人口结构，这些因素促成这个区域成为一个上升区域。

6、像Ridgewood这些新兴的区域是属于投资回报率高的还是增值潜力大的?

Ridgewood是属于投资回报率比较好的区域，因为他大部分的屋型结构都是属于多家庭，还有些商住两用，所以他的房价不是很高。但是，这里不属于增值潜力高的区域，他的人口结构比较单一化，整个居民收入不算很高。

7、史丹顿岛和布朗市你更看好哪个区域?

经过当地房产节目组的调查分析，会相对更看好布朗市，这里有地区的优势。史丹顿岛到曼哈顿，布鲁克林都要很多时间。布朗市靠近曼哈顿，也能到皇后区和新泽西，所以地理更有优势。

8、对投资房产的建议

投资房地产和买房自住不同。投资房产要理性选择，要看这是否符合你的投资目标，投资习惯。

比如年时，加州房产跌落最多，很多人认为这是一个好的时机。

但是，澳信建议大家还是选择熟悉的地区投资。如果你开车范围不到，你管理起来会非常麻烦，还得麻烦经纪人帮你管理。

投资房产的时候，投资人要保证日常开销不受到影响的时候，找物业，物业不要超过自己的能力范围，比如你有100万的可用资金，那么你可以考虑200左右的房产。一定要量力而为，避免资金投入过大。

在不同的时候看房，多看几遍，比如晴天看完，暴雨天也要去看，看看房子会不会漏水，排洪系统如何，这些都是你物业间接的开销。购买完之后，你还需要经常维护，要考量自己的时间精力分配，如果房子问题少，那么维护费用也少。

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