综述上海土地市场疲软未来住宅供求矛盾突出美食

综述：上海土地市场疲软 未来住宅供求矛盾突出 2008/12/5 10:11:00来源： 上海市第五十一号土地公告三日公布，全部为工业用地项目。今年以来，以可建面积计算，上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为二百七十七点八万平方米，而最终成交的土地仅有一百七十点六万平方米，流标的住宅用地比例达百分之三十八。业内人士认为，土地市场的疲软将会使申城住宅市场供求矛盾重现。 来自易居研究院的统计数据显示，上海前几年土地成交情况大致为：二00三年为一千五百万平方米左右；二00四年三百万平方米；二00五年出让面积在三百万平方米以上，但最终成交只有四十万平方米；此后的二00六年为七百万平方米；二00七年一千万平方米左右。今年的土地市场情况实际上是二00五年状况的再现。 据专家介绍，一般情况下，当年的土地供应将形成未来两年商品住宅供应。相关材料显示，从二00四年起，上海土地供应大幅锐减，二00四年至二00六年三年间，土地供应合计仅为一千三百万平方米。二00七年，上海住宅供不应求，其原因正是由于二00四至二00六年三年土地供应过少所致。 而据二00四年“八·三一土地大限国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪也认为”后相关部门公布的数据，上海存量土地供应为四千五百万平方米。由此二00五年至二00八年商品住宅供应表现出1992年的巴塞罗那奥运会“消化存量土地，新增持续下滑”的局面。 由于近年来市场整体萎靡，开发商融资渠道受阻，今年上海土地市场又一次再现三年前的情景。而住宅成交也是近年最低迷的一个年份，上房地产显示的商品住宅成交量已达到了七百二十六万平方米，面积是土地成交量的四倍以上。 事实上，上海已经步入土地供应日趋紧张的通道。《上海市住房建设规划(二00八至二0一二年)(征询意见稿)》显示，规划期内全市新增住房建设用地供应总量约为五千公顷左右，强调应加快已批未建土地的开发建设。其中包括大量配套商品房和廉租房用地。因此用于商品住宅用地的土地供应预计仅在一半左右，即每年五百万平方米的供应量。 在这种情况下，上海住宅市场的供不应求矛盾将会在不久以后再次上演.