进入新年地漏

2013年楼市政策变化 致使商业地产势头凶猛

[摘要]2013年楼市政策变化 致使商业地产势头凶猛

进入新年，关于楼市政策的料想蔓延上，对限购取消也是各说风云。有人说限购是为了抑制投机*，房地产要回归居住需求，所以要限购。究竟政策走向到底如何？

2013年楼市初现升温端倪，多方面表示对未来看好。特别是“十八大”肯定的新型城镇化道路，或将成为刚需市场的有力支撑。但是，面对依然巨大的存量房，市场明显的集中化趋势，2013年楼市新篇又将如何书写？

去年4季度，就有业界人士提出问题：“房地产市场调控政策什么时候放松？”，住房和城乡建设部部长姜伟新表示：“房地产市场调控政策现在还没想放松”。此外，住建部政策研究核心副主任秦虹2012年11月16日也在北京表示，明年房地产还将坚持当前的政策方向。

核心经济工作会议提出，2013年中国还将加强房地产市场调控。但也有分析师表达了不同的观点，同策咨询研究核心总监张宏伟认为，在本质上限购、限贷不可能出现松动，但现实房地产政策中针对“自住需求”的“微调”确切正在出现。在未来，一旦房价出现反弹风险，政策层面虽然在执行力度上还有可能再度有所收紧，但是对鼓励首套房“自住需求”入市的政策基调并没有改变，政策的微调仍然将发挥着其对于刚需市场放量的刺激作用。

近期有业内人士在上发表了关于2013房地产政策的看法。

1.核心经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，货币政策的稳健特征决定房地产市场的运行会相对稳健，不会出现大起大落。

2.政策层面“微调”与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”同时在执行背景下，继续保护首套房“自住需求”。

3.以城镇化拉动内需，将助推房地产市场“基本面”持续回升。

2013房企各打什么牌？

2012年的辉煌已是昨日的印记，2013年才是当下要掌控的成绩。

商业地产势头凶悍

告别黄金十年的发展，以住宅为主要发展方向的各大品牌企业都看到转型的必然性，作为继住宅以后比较具有潜力的商业地产，在各大房企的战略部署中占据了愈来愈重要的位置。据本报调查，目前品牌企业中最少有六成以上的企业将商业地产作为企业发展的第2大战略方向，逐渐提升商业地产销售乃至运营自持的比重。

以住宅产业龙头的万科为例，截至2012年年底，在全国已经拥有17个商业地产项目，2013年年底，其位于北京昌平的金隅万科城商业部分将作为万科头个投入运营的商业体正式开业。而龙湖的天街系则锋铓毕现，在北京东部和南部成为*令人瞩目的城市综合体项目。去年刚刚跻身千亿俱乐部的绿地集团，则在2013年将发展核心全数转向商业地产。

高周转依然是主诉求

商业地产潜力虽大，但*周期长，资金的快速流转还是得依靠以住宅为主的高周转策略。

同样以万科为例，万科一直奉行“5986”原则，即拿地5个月开工、9个月销售、第1个月售出八成、产品必须六成是住宅。绿地规定，从拿地到规划设计，从营销策划到开盘销售，通常不超过6个月。恒大、旭辉等企业也有同样的规定。

保利地产董秘黄海表示，2013年公司仍将坚持以一二线城市和普通住宅为主的高周转销售策略。

前十年，前1百位、前五十位的企业、前十位的房地产企业，在调控当中都是逆势扩大，他们占有的市场份额是愈来愈大，而1些小的企业处于困境当中。2003、2004年的时候，万科才一百亿的销售量质量却参差不齐，到现在万科连续三年到达一千亿以上的销售量，都反应了这个情况。

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