北京学区房快速降温二季度楼市调控料延续

北京楼市 17新政 即将满月。中国证券报日前走访北京市西城区、海淀区、房山区等地楼盘和房产中介发现，前来咨询的购房者或卖房者数量较 17新政 出台前后明显减少凡是有这俩字的页，很多中介门店罕有来访客户，同时中介对学区房三缄其口。业内人士表示，热点城市房价过快上涨的趋势已被初步遏制，未来仍须从供需两端发力，继续对炒作、投机等行为重拳出击。

学区房下架

虽然很多楼盘的新房在 17新政 出台前就卖出了，但一些购房者在外地曾有住房按揭贷款，因此这次在北京购买的首套房也被认定为二套房，所以一些人由于首付款不足而选择退房。 房山区某房产中介工作人员表示，由于限购，最近楼市成交量骤降，大家都在观望。

海淀区某房产中介人员表示，新政出台后，楼市处于冷静期。业主报价逐渐倾向于合理，不像之前那样特别高，多少有一些回落。现在房少，客户少，买家的议价空间也在加大。

从数据来看，在一连串调控 组合拳 打出后，北京地区的楼市成交量开始回落。中国指数研究院数据显示，在剔除保障性住房后，上周北京商品住宅成交面积环比下跌2 .64%。

天价学区房 是北京本轮房地产调控的重点之一。北京市住建委、工商局、信办11日联合约谈链家、我爱我家、房天下等15家发布房源信息的站，要求不得使用 商住两用 、 学区房 等宣传语。

中国证券报在链家查询时发现，东城区、西城热门学区周边所谓 学区房 已全面下架。在检索 平房 时，只出现2个结果。

房产中介对学区房三缄其口。某中介工作人员说： 具体的学区划分，你得问北京市教委。我们现在就是卖住宅，至于属于哪个学区，真的不太清楚。 另有中介人士坦言，由于今年学区房政策会有较大变动，现在买在哪个小区都不太保险。

土地供应节奏加快

北京 17新政 出台以来，在需求侧限购、限贷和供给侧加大土地供应的双重作用下，楼市热度明显下降。

从一季度的情况来看，北京市供地速度有所加快。北京市规划国土委数据显示，一季度北京市供应经营性用地约2 0公顷。其中，商品住宅供地161公顷，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。

中原地产首席分析师张大伟表示，土地供应量增加有利于缓解供需矛盾，长期来看，会对抑制房价快速上涨起到明显的作用。民生证券房地产业分析师徐超预计，今年北京市实际供应住宅用地将达875公顷不可避免地马上要从一个粗犷式的运营手法转到精细化的运营阶段。因为去年很多成功的大作，较去年有大幅增长。

二季度调控料延续

从全国范围来看，楼市调控正在持续升级。

对一线城市而言，库存去化周期较短，但考虑到中心区域增加住宅用地的客观难度较大，新增住宅用地可能更多地分布在外围区域。 华泰证券首席宏观研究员李超表示，周边区域房价可能小幅下降。就库存去化周期较长的三四线城市而言，住建部和国土部的新规实施后，节奏过快、规模过大的土地出让将受到限制，更有利于稳定当地房价，防止出现大量空置房。此前因一线城市限购而转战周边三四线城市的投机购房行为，也将受到抑制。

展望二季度，广发证券房地产行业首席分析师乐加栋认为， 因城施策 调控思路将延续。不排除更多热点城市继续加码现有调控政策的可能，特别是在信贷层面。中西部三四线城市仍在去库存过程中，需要货币化安置、财税补贴等政策配合。