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2014年房价走势如何 看调控方式和资金面

【建材】2013年，日光盘、地王等现象屡见不鲜。但值得注意的是，依然有不少地方房价犹如股市般惨跌。因此，2013年房地产市场的真实写照是：一边是一线城市连续20余月的高涨，一边是温州等城市连续26月下降；一面是地王迭出频遭哄抢，一面却是无人问津。

2014年的房价走势如何，冰火两重天会否持续，泡沫会否破灭？进入年底，关于房地产价格走势众说纷纭，观点不一。

总体看来，影响2014年房价的因素主要有两条：一是调控方式，二是资金面。由于限贷限购等行政手段多次运用后效果不彰，信息联、房产税等房地产调控长效机制在2014年出台的预期加强。

除调控影响外，对房地产市场起决定性作用的资金面也面临着重要变数。著名财经评论员马光远认为，美联储退出QE有可能把中国房地产打回原形。马光远表示，美联储如果退出量化宽松政策，多年以来靠潜伏的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一旦QE退出将给房企海外融资带来很大难度，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加保加利亚与罗马尼亚也曾报道有2起疫情。房企在海外融资的难度将加大，可能被迫抛售房产以应对流动性危机，而大量卖房就会增加市场供给，从而迫使房地产价格下降。

华远地产董事长任志强则表示，中国房地产业并没有实质性的泡沫。但2014年总体房价增幅将趋缓。我们看2014年将各地资源整合起来，总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。