前4月房企购地均价涨21国五条地方层面被拳

14日,位于北京西南三环以内的丰台区花乡夏家胡同地块开始挂牌竞价。该地块为2类居住用地,挂牌出让起始价1 .1亿元,出让面积14.4万平方米,计划建筑面积7.66 万平方米。剔除配建的1万平方米公共租赁房,起始楼面地价约1.97万元/平方米。

业界有分析称,该地块位置稀缺,最终成交楼面地价有望达到 .5万元/平方米。如果加上后期开发本钱,未来楼盘售价可能达到7万元/平方米。

土地市场5月初开始急速升温。5月 日至5月10日,上海、广州、长沙先后出现 个年内地王。5月9日,上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交,其中两幅地块楼面地价相继刷新上海年内单价地王,乃至以40079元/平方米的价格创下上海 年以来的楼面地价新高。

据上海易居房地产研究院14日发布的报告,月全国土地市场升温明显,价格涨幅处于高位。期间,房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下落8.6%,降幅比1- 月缩小1 .4个百分点;土地成交价款2020亿元,同比增长10 .6%,而1- 月则是下落10.2%。

易居研究员刘卫卫告知《经济参考报》,前4月土地购置面积降幅收窄,主要是土地市场滞后于房屋市场,2季度开始明显回升。此外,由于市场延续安稳,企业资金状态较好,有实力的大型房企集中拿地,导致近期土地市场较为活跃。随着近期各地土地供应加大,土地购置面积同比降幅将继续保持稳步收窄态势。

价格方面,报告显示,月全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米,同比增长21.1%,增幅比1- 月扩大6个百分点。

刘卫卫分析认为,土地购置均价呈现明显的持续上升态势,前4个月增幅到达2年来的最高 主要是今年年初以来,土地市场持续安稳,特别是二季度土地供应逐渐放量,一二线城市优质地块的推出带动了市场竞争热度,推升了土地价格 。

CRIC研究中心分析师沈晓玲对《经济参考报》表示, 国五条 实施细则在地方层面已被全面弱化,房地产企业总体压力不大,而地方政府也热中提高土地价格,以增加财政收入,一些城市因此频现地王。