地产年月月报吗

地产：2011年10月月报 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

月，全国完成房地产开发投资4992 亿元，同比增长 1.1%，增幅比上月下降了0.9个百分点。由于保障房的开工任务在11月份将会全部完成，并会平滑房地产开发投资的波动，我们预测全年房地产开发投资增速会在28%- 0%之间。

月，全国房屋新开工面积160 62万平方米，增长21.7%。增幅较上月下降了2个百分点；全国房屋新开工面积增速已经连续2个月下降，我们分析一方面是保障房建设新开工任务基本完成所致，另一方面是因为房地产市场的调整已经开始影响到开发商的预期。

预今年四季度房地产新开工面积增速继续下行。

商品房成交清淡，“金九银十”希望落空。月，全国商品房销售面积7965 万平方米，同比增长10%，增速较上月下降了2.9个百分点。从10月单月来看，10月全国商品房成交面积为8 64万平方米，环比下降28.5%，同比下降9.1%，维持全年的商品房成交面积增速会在个位数的判断。

10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.27，比9月份微幅下降0.14点，比去年同期下降 .4 点。我们认为在持续的宏观调控政策影响下，国房景气指数会继续探底下行，跌破100是早晚的事。

总体判断：10月份的房地产市场成交情况再次印证了我们的判断，预计今年四季度成交量增速应该会继续放缓。从政策面上看，温总理近期的表态已经非常鲜明，中央政府对房地产调控的态度不变，目前，调控短期内绝不可能放松。

我喜欢自己能够帮助中国足球发展和进步。” 我们认为地产股虽然经过本轮调整后具有的估值优势更加明显，但在行业走势继续下行、政策压力预期依然尚未放松的情况下，地产股仍然不存在趋势性的投资机会，我们维持地产股仍然在中期筑底阶段的判断，维持对房地产行业同步大势的投资评级。