李嘉诚大摩抛售上海物业称价格好说权衡

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金融海啸冲击下,外资撤场阴影再度笼罩上海楼市。据悉,李嘉诚在数月间第三次抛售其在上海的物业以回笼资金;摩根士丹利也已将上海多项物业打包欲整体出让,市场猜测其急需套现支援美国本部。 　　连日来,上海楼市频现外资抛售套现之举。据悉,李嘉诚已在数月内第三次战略性抛售其上海物业,此次抛售的黄金城道商铺恰恰是李嘉诚原本计划自己持有的。此外,深陷美国次贷危机的摩根士丹利已将上海多项物业打包,意欲整体出让寻找买家。 　　李嘉诚: 　　数月内第三次抛售上海物业 　　获悉,近日,李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺,此前,这个被称为全国较商业步行街的项目一直被开发商宣称保留收租。 　　去年5月,李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆()公告称,以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。一个月后,李嘉诚旗下和记黄埔位于古北的高档公寓御翠豪庭降价销售,价格跌幅较高达24％。而此次,李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺,并把位置较好的御翠豪庭商铺低价甩卖。据透露,此次抛售的2万多平方米商铺中较大比例由温州投资客收购。预计和黄本次抛售的商铺价值超过10亿元。 　　摩根士丹利: 　　资产包价格“好商量” 　　据悉,摩根士丹利也在积极“兜售”其资产包,已密切接触了多家外资基金。据一位消息人士透露,该资产包尚未定价。该人士指出,“凡是对该资产包有兴趣的客户,都可以在价格上进行协商。” 　　据悉,摩根士丹利推出的资产包内含有写字楼、商场、住宅等多种类型物业。“摩根士丹利虽然进入中国很长时间,但并不完全了解中国内地的房地产市场。”一位接近摩根士丹利内部的人士告诉。了解到,此次打包出售的上海广场商场、东海广场和安信商业广场经营状况都不佳。 　　2008年,金融海啸席卷全球,加之内地楼市受信贷紧缩政策影响萎缩严重,摩根士丹利中国业务区域陷入内外交困境地。摩根士丹利早在去年下半年起便陆续传出转让名下物业的消息,其抛售项目的行为一度引发对外资撤离市场的担忧。有人认为,身处美国次贷危机的风眼,摩根士丹利急需出让项目套现以支援本部。(据《上海证券报》) 　　链接 　　上海商铺“出嫁”难 　　易居中国分析师薛建雄介绍,目前上海商铺遭遇的出售命运各有不同,一大批商业项目由于是商场类型,只有整体出售才能卖出好价钱,但是价格却是越谈越低。 　　统计数据显示,去年四季度,上海商铺供应量大幅上升65%,全年来看,商铺总供应达到219万平方米,但成交量仅为158万平方米,三成商铺滞销。