香港楼市内地豪客突击置业本地市民成交下跌.源泉

香港“天价”豪宅所引发的社会躁动在持续。

好事者猜测以4. 9亿港元买入豪宅的神秘客户身份,是否来自内地;中产阶层担忧房价在豪宅市场的影响下集体飙升而无力买楼。

躁动缘于10月14日,香港的港岛西半山干德道天汇大厦售出的两个高价单位,成为全球最贵的分层豪宅。一个是以每平方呎7.128万港元（1平方呎约等于0.09 平方米）的价格卖出的68楼A室复式户,面积6158平方呎,总价4. 9亿港元。另一间是以每平方呎6.46万港元的价格卖出的同层B室复式,面积为6144平方呎,总价 .97亿港元。

对于高达4. 9亿港元的住宅,发展商不愿透露买家身份,只表示客户是以香港公司注册,相信购入用于自用,同时又表示买家说话时有“浓厚的普通话口音”,市场相信是来自内地的富豪。

“天价楼”风波仅是导火线,香港豪宅热销是不争的现实。根据中原地产11月 日提供的最新数据,今年首10个月,香港价值1000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得5541宗,总值1122.5亿港元,较2008年全年的4509宗及1018.7亿港元,分别上升22.9%及10.2%。

最近两个星期,香港特区官员多次约见发展商。

11月 日,中原地产研究部联席董事黄良昇对本报表示,“从前线销售的情况来看,购买豪宅的大约有三成多客户来自内地。估计到年底,每平方呎 万~4万港元的豪宅仍然会成交畅旺。”

招商证券（香港）投资银行董事总经理温天纳也告诉本报,“由于内地人可以申请最低净资产只需650万港元的香港投资移民计划,相信有部分购买豪宅的内地人是出于这个目的。”

移民计划:内地豪客突击置业

利多：不过,香港近期热卖的豪宅,并非位于香港传统意义上的豪宅区,而坐落于尖沙咀、九龙西及西环等地,面积往往只有800呎至1000多呎,是楼高四五十层的大厦。有业界人士指出,这些豪宅似乎是专为内地客人而推出。

中原地产主席施永青此前指出,“上世纪80年代,私人住宅单位的落成量,平均每年约有 万个;近年则跌至不足15000个。地产发展商大部分都是上市公司,每年都要拿出业绩向股东交代。现时落成量只有高峰期的一半,如果仍然要有过往一样高的利润的话,就得从每个单位上赚多近一倍的利润。他们只好把每个新推出的单位,都打扮成疑似豪宅。”

温天纳坦言,香港有部分楼盘,早已把销售目标转移到内地,在内地推介豪宅楼盘,甚至有某些楼盘只出售给内地客人。

“早期吸引内地客户来买楼主要是九龙站的天玺、凯旋门等,现在港岛的豪宅也有内地客人买入。”黄良昇说,10月份买卖登记宗数最多的豪宅为香港的何文田富甲半山,录得175宗,总值 2. 5亿港元。其次为西半山Conduit 18,录得 0宗,总值5.72亿港元。尖沙咀名铸以19宗排名第三位,总值5.56亿港元。