住宅租赁市场提前进淡季部分区域租金有下调美食

二手房市场进入冰冻期，租赁市场似乎也有所降温。满堂红地产的最新显示，2011年“十一”七天（10月日），经满堂红地产促成的住宅租赁宗数比去年同期减少三成，平均租金为 6.7元/平方米，同比上升8.6%，环比下跌4.4%。

有业内人士感到，今年租赁市场已经提前转淡，连续几年上涨的租金有下调的可能。

现状：

9月份以来租单成交明显转淡

进入10月份以来是租赁市场无论是长租还是短租确实都出现了明显的降温。中原地产海珠区会展星城分行李杰明告诉“根据我的经验，以往国庆节一周，每个门店至少能成交2~ 单租赁业务，但是这个国庆节比往年少了一半”。

今年淡旺季被淡化

满堂红地产的最新数据显示，2011年“十一”七天（10月日），经满堂红地产促成的住宅租赁宗数比去年同期减少三成，平均租金为 6.7元/平方米，同比上升8.6%，环比下跌4.4%。对此，满堂红研究部高级经理周峰分析认为，主要是9月份的前七天成交的都是高租值物业，租金非常高。

不过今年租赁淡季确实提前了，往年10月上旬还有一波短租潮的，预计今年淡季会一直延续到明年春节之前。

据广东中原地产研究一部高级主任瞿中奇介绍，今年淡旺季被淡化了。

“这与买卖不活跃有一定关系终于明白了”，瞿中奇说，往年春节前的租赁淡季，中原平均每月成交的租赁宗数约为 00~400宗，两次旺季平均月成交600~700宗租赁单，但今年平均每月成交的租赁单在700宗以上，大部分甚至超过1000宗。

不过合富置业市场部高级主任梁燕明则认为，进入9月份之后租赁市场转淡是季节性的原因。“六、七、八三个月是租赁的传统旺季，主要是有大量的大学毕业生进入租赁市场，这些新增客源增加了市场的活跃度，造成成交旺盛”。