房地产调控新动向防地王严限购控房租资源

2011年的两会已经落下帷幕，“房地产”短时间内全部实施还有难度。因此作为今年两会最热门的话题之一，得到广泛的关注及讨论。持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。此外，“没有设定截止日期”的限购将本已严密的房地产调控阀门进一步拧紧。本文由学嗨xuehi8原创

防地王、严限购、控房租

国土资源部10日发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。

通知指出，今年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点。要“控价格、防‘地王’”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。

对此，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，目前还没有考虑“限购令”结束的问题。2010年，一些地方用于保障房建设的资金低于土地出让净收益10%。但“土地出让净收益用于保障房建设资金的比例不得低于10%”不是追究的指标。如果一些地区没有完成保障性住房的建设任务，要追究。

住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠 月9日在会上提出，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”，北京在加强出租房制度建设方面的工作。房地产调控的下一步，或伸向房屋租赁市场。

保障房资金有着落 房产税暂不推广

住房和城乡建设部副部长齐骥对今年保障房建设所需的1.4万亿资金来源做出了细致划分。

完成今年1000万套的任务，有8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000多亿的资金，将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。” 齐骥说。

“通过现有的资金渠道和一些新的政策支持，今年完成1000万保障性安居工程的任务，具体说就是1.4万亿的投资应该说是完全可能的。”齐骥简短的总结给人们吃下了保障房建设的“定心丸”。

近日获悉，公司投向保障房的一项债权投资计划正式通过了保监会的备案，这意味着保险资金投资保障房首单正式出炉。

财政部部长和国税总局局长都表示，目前向全国范围内推广房产税的条件还不成熟，仍需要积累经验。

关于房产税试点的问题，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，目前是上海市和重庆市在全国率先开展了房产税试点工作。目前工作的重点是密切跟踪这两个试点城市进展情况。在密切跟踪的过程当中，进一步深入地研究政策，不断地总结和完善试点的经验。