北京二手房成交市场连续下跌业主观望情绪加资源

来源：中原视点

根据北京中原市场研究部的统计，2019年月，北京二手住宅成交6.1万套，同比基本持平；二手成交均价6.4万元/㎡。

年北京二手房市场份额总体表现稳定， 自然流量加淘宝客佣金5%2019年共产房集中供应，导致二手房成交占比下降至72%，为近五年最低值。

成交量连续2个月下跌

5月，北京二手住宅签1.4万套，成交量回归到2018年年中水平，环比下降5%，同比下降24%；二手房全助力富民增收。市折算价格为6.4万元/㎡，环比基本持平。

分析认为，2019年2月受春节因素影响，北京二手房成交量下降至6091套，为近一年最低值；春节后业主预期逐渐改善， 月成交量上涨至1.6万套，为近一年成交峰值，后连续两个月小幅下降，但总体保持平稳。

业主报价指数连续三个月下降

5月，北京二手住宅报价指数为 1.27%，环比下降2.1%，业主观望情绪加剧。

自2018年8月，北京二手房报价指数连续4个月下降， 月报价指数均低于 0%，进入2019年开始回暖， 2月报价指数为44.07%，为近两年来峰值水平，但自 月开始指数持续走低，至5月已连续三个月下降。

主力户型㎡

5月，北京二手住宅市场成交结构整体变化不大，主力成交面积段为㎡产品，成交主力户型为三室。

其中，㎡产品成交5 8 套，占总成交的 9.6%，环比下降0.6%。其次是60㎡以下产品，成交 447套，占比25.4%，环比上涨0. %。三室为二手住宅成交主力，占比55.4%，占比环比下降1.1%，二室占比28.7%，环比4月基本持平。

朝阳成交量蝉联第一

朝阳、石景山、怀柔等 个区域成交套数环比上涨，其余1 个区域环比均下降。朝阳区成交套数最多，成交 5 6套，环比上涨 %，占全市二手房总成交的26%；怀柔区成交148套，环比上涨1 %，涨幅最大；平谷区成交146套，环比下降2 %，降幅最大。

5月北京二手房市场共有 495个楼盘有成交，其中朝阳区成交楼盘数最多， 76 个楼盘有成交，环比下降2%；怀柔区有45个楼盘成交，环比上涨7%，涨幅最明显，门头沟区有44个楼盘成交，环比下降10%，降幅最明显。

西城、东城、大兴、丰台、通州、怀柔等6个区域二手成交均价小幅上涨，其中大兴涨幅最大，环比上涨 .6%，其余10个区域二手房折算均价均小幅下降，其中延庆区降幅最大，环比下降 .8%。

仅东城区一二手住宅成交均价环比小幅上涨，海淀、石景山、昌平、门头沟、房山、平谷等6个区域一二手住宅成交均价环比均小幅下降。

位于大兴区的黄村商圈8 个楼盘成交469套，位居地理片区成交套数排行榜榜首；从具体楼盘排行来看，位于昌平区的天通苑东区成交量最大，成交48套。

城六区成交状况分析

5月，城六区二手住宅成交8547套，占全市二手住宅的6 %；西城60㎡以下产品为成交主力，朝阳、海淀、丰台、石景山、东城等5个区域㎡产品为成交主力。

东城区成交5 7套，环比下降10%，同比下降 9%； ㎡产品为成交主力，占总成交的40%。

西城区成交1056套，环比下降9%，同比下降2 %； 60㎡以下产品为成交主力，占总成交的50%

朝阳区成交 5 6套，环比上涨 %，同比下降16%； ㎡产品为成交主力，占总成交的 7%。

海淀区成交1481套，环比下降2%，同比下降 0%； ㎡产品为成交主力，占总成交的 9%。

丰台区成交1470套，环比下降2%，同比下降25%， ㎡产品为成交主力，占总成交的40%。

石景山成交467套，环比上涨5%，同比下降28%； ㎡产品为成交主力，占总成交的45%。

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