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CBS：中国房地产泡沫即将幻灭

:01:11中金微博

提要：哥伦比亚广播(CBS News)周二发表评论称，由中国经济快速增长和中国新型中产阶级对房地产市场的庞大*所创造的历史上较大的房地产泡沫，可能行将幻灭。中国房地产界大亨、SOHO中国[简介 近日动态]联席总裁张欣告诉哥伦比亚莱斯利-斯塔尔，中国的住宅物业市场的发展已经进入穷途末路。中国较大地产商王科集团董事长王石对斯塔尔表示，由于去年有数百万成屋价格出现下跌，他已经看到了许多愤怒的*者的抗议，他担心一旦中国房地产泡沫崩溃，一场“阿拉伯之春式的起义”将可能出现。

  张欣曾在华尔街当过分析师，她是全球第五大白手起家的亿万富翁。他和丈夫兼合伙人潘石屹共同建造了北京的一些比较具有标志性的新摩天大楼，这些摩天大楼标志着中国这几年火热的经济增长。张欣表示，她预期北京和上海的优质商业物业市场将继续增长，但是住宅物业市场则是另外一回事。他已经将企业业务核心放在了优质商业物业上，并避开住宅物业项目。她表示：“我的观点是中国住宅物业市场确切已穷途末路。”这位现年仅47岁的SOHO中国CEO出身清贫，她将自己的成功比喻成一种美国梦，她称中国是一个新的充满机遇的土地。她告知斯塔尔：“中国这片土地比世界其他国家创造了更多白手起家的亿万富翁。”

  这些亿万富翁的诞生是中国经济的飞速发展所带来的。在过去仅仅3十年时间，中国一跃成为了世界第2大经济体。然而装扮成圣诞老人的长沙市民参与公园举行的圣诞节狂欢巡游及圣诞老人赛跑活动。当日，推动中国经济快四增长的一个主要推动力是房地产市场*。自1998年开始，中国政府允许公民具有自己的住房，新兴的中产阶层开始*住房库存并创造了巨大的需求，因为在中国他们没有太多的选择进行*和抵抗通胀。当时，银行利率非常低，股市震荡并且政府禁止海外*，*者只好将资金投入房地产市场。这推动了房屋价格的一路飙升。斯塔尔报导称，现在在中国有许多城市都能够看到数英里范围的住宅项目，这些住房已经售出，但是里面常常是空无一人，由于它们仅仅是*的工具。

  中国政府已经意识到了这些问题。为了抑制房地产泡沫的增长，中国政府制定了许多限制*者购买二套以上房产的政策措施，推动房屋价格出现了一定程度的下跌。但是这类在需求上的下跌致使许多开发商耗空了资金并且不得不中途停止一些物业项目，这致使了营建项目市场发展的放缓以及中国经济增长的放缓。如果市场发展停滞，开发商将没法偿还银行贷款，债务危机就可能出现，这样中国经济增长也就将停顿。这与美国在房地产市场崩盘后出现的金融危机并没有什么不同。许多人担心这将导致中国的社会动荡。有一个人已敲响了警钟，他就是中国较大的房地产商王石。

  当他去年降低房价时，他的售楼大厅遭到了许多愤怒的购房*者的打砸，民众的愤怒源于他们将终生的积蓄投入了房市，但是这些*随着房价的下跌出现亏损。王石担心事情可能会变得更糟。他说：“如果房地产泡沫破裂，谁也不知道会产生甚么，也许就是下一个阿拉伯之春吧。”

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