土拍市场竞争剧烈地漏

土拍市场竞争剧烈，朝阳、顺义和延庆三宗地78成交亿

（ 解玉莲 发自）2017年12月14日，朝阳、延庆和顺义的三宗地经过多轮剧烈竞拍，*终以78亿总价成交。

朝阳和延庆的两地块为共有产权房，自挂牌之日，就引起广泛关注。尤其是朝阳豆各庄乡地块，由于位于东五环，地缘优势明显，土拍之日，就引得多家激烈竞拍，*终，中铁建以18.6亿的价格将此“好地方”收入囊中；而延庆新城和顺义的两宗地分别被“富力+中交”联合体和石榴地产夺得。

朝阳豆各庄地块和延庆新城YQ地块均为共有产权房地块。前者限价为36000元/平，后者为18000元/平，且全部包含装修。顺义牛栏山镇SY等地块为普通商品房地块。按照规定减少了中间环节，这1地块的销售均价不得超过55583元/平方米，较高销售单价不得超过58362元/平方米。

从朝阳区月的成交情况来看，整体来看，成交均价在5万以上。此次朝阳东五环豆各庄乡地块，因为靠近东五环，且离在建中的地铁7号线延长线“黄厂村”一站不足1500米，非常合适刚需客户。因此，对比目前朝阳区的现状，这一地块的价值凸显出来则这种标题格式更容易从搜索引擎获得流量，成为竞拍*为剧烈的一块。

克而瑞

延庆新城的地块同为共有产权房地块。近几年，随着部份能的外迁，以及远郊区交通情况的改良，远郊区的延庆，平谷等地也成为很多刚需或投 资客户的次优选择。从数据上也能看出，延庆的成交均价总体呈安稳上涨状态。本次延庆共有产权地块，限价18000元/平，且包括全部装修，价格上具有优势，未来楼盘入市，基本上会成为“北漂者”的核心关注项目。

克尔瑞

而顺义牛栏山的商品房地块，总的来说，在价格上不具有明显优势。但是由于这一区域隶属潮白河别墅区，生态环境和人文素质都很高，是追求改善客户的重要选择。

目前这1区域的项目基本上是高端别墅和洋房社区，包括龙湖好望山，龙湖香醍漫步，首创禧瑞山，恒华湖等。所以，从项目5.5万的均价来看，这1地块未来做洋房等低密度产品的可能性更大。

顺义牛栏山地块

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