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数月销售大增 金茂首四月签约486亿里的范围竞速

在许下2018年要到达1000亿的销售目标之后，中国金茂仅用4个月便完成目标近半。

5月7日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，截至2018年4月30日止四个月，其累计取得签约及成交销售金额共计人民币486.87亿元，较2017年前4月签约销售额人民币114.5亿元增长325.2%。

其中，四月份中国金茂完成物业签约销售面积39.16万平方米，同比增长303.3%；签约金额100.2亿元，同比增长434.58%。

另外，于2018年4月30日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额总计人民币33.65亿元。

跨进2018年，销售大幅增长已经成为了中国金茂的主旋律。名列前茅季度，其便分别完成了166.52亿元、139.63亿元以及80.52亿元的好成绩。其中，1月份更是较2017年同期增长744.42%，环比增长109.27%。

据观点地产新媒体从接近金茂的人士处获知，北上广目前还是金茂事迹大头的城市，随着北京、上海的项目在上半年接连取得预售证，也是今年开年便取得一个较好开局的缘由。同时其表示，前4月销售增长幅度能超过3倍，去年开局比较惨淡也是其中的一个原因。

据悉，作为上海金茂府系长子，大宁金茂府房源预售许可证在期内正式获批，均价为9.38万元/平方米，共推出382套房源。

该项目于2018年3月30日开始认筹，认筹金为100万元人民币，认筹截止日期为4月5日12：00，后于4月21日迎来首开。数据显示，该项目开盘仅2小时便交出了58亿元的答卷，为金茂事迹贡献了不少力量。

但值得一提的是，该项目此次开盘的为三期项目，价格与此前推出的2期相比没有明显的变化，该项目相关人员乃至在朋友圈中表示，这是“白菜价”。

不过据该接近金茂的人士表示，目前大宁金茂府的整盘毛利维持在30%左右，在同行当中算是不错的。这一毛利率也与执行董事兼领头财务官江南在2017年金茂事迹会上表示的住宅开发板块毛利润保持在30%以上一致。

在事迹会上，执行董事兼领头执行官李从瑞表示，2018年金茂的销售同比增长要到达50%，即全年完成1000亿的目标。而销售金额486.87亿元，便已完成2018年全年1000亿元的销售目标近半。

据中国金茂2017年年报中披露的数据来看，2018年其新推货值约为1700亿元，其中货值主要集中在京津冀，占比21%、长三角*多，为48%、珠三角14%。按此计算，只要年内金茂去化率到达59%，就可以实现全年目标。同时，据该接近金茂的人士表示，业绩贡献主力北上广，预估年内还会有200多亿货值。

另外，在金茂表露的数据中提到，2018年1000亿元的销售目标中有大概75亿来自土地一级开发成交销售，其余925亿元为二级签约额。而从目前金茂披露的数据来看，前4月，其在土地一级开发成交销售方面尚未“开张”。

在不断推货的同时，金茂在公然土地市场上也没有放慢自己的步伐。据观点地产新媒体不完全统计，期内，金茂总计拿下10宗地块，其中，位于南京5宗，常州、徐州、佛山、武汉、宁波各1宗，土地面积共计76.3万平方米，土地成交金额达93.85亿元。

撰文：廖尧 审校：武瑾莹

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