地产交易量反弹荐股蹭飞

地产：交易量反弹 荐12股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

6月9日-6月15日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 个城市中有27个的房地产交易量上升（截至6月15日当周的中值为+22%，而截至6月8日当周为-2 %）。从同比角度看，已公布数据的 2个城市中有18个的交易量上升（中值为+9%，而截至6月8日当周中值为-4 %）。与2014年5月的周平均值相比，已公布数据的 个城市中有20个交易量上升（中值为+12%，而截至6月8日当周为-10%），而6月份前两周的中值为-1%。相对而言，三线城市的表现领先于一/二线城市，长三角地区的表现领先于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的10个城市中有6个的均价上升（中值为+5%，而截至6月8日当周中值为- %）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的10个城市中有6个销售均价下降，较此前三个月均值的变动中值为-2%。

年初至今表现截至2014年6月15日，已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014年5月/201 年/201 年上半年均值低5%/22%/16%。年初至今，已公布数据的25个城市中有20个交易量下降，中值为同比下降20%（截至6月8日当周的水平为-26%）。在销售均价方面，年初以来已公布数据的26个城市中有18个城市的房价同比上升（中值为+5%，截至6月8日当周中值水平也为+5%）。

仅允许将500万澳元投资中的10%投入住宅开发基金。　　Portfolio International Holdings有限公司主席、已有40多年全球房地产投资开发经验的梅雷迪思(Ian Meredith)则认为库存水平截至2014年6月15日当周，我们追踪的12个城市的总库存环比上升1%（截至6月8日当周上升+0.6%）。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的12个城市的库存平均消化时间升至17.0个月（截至6月8日当周为16.8个月）。

在我们追踪的12个城市中：1)青岛、苏州、杭州、东莞、福州、广州和宁波的库存持稳；2)上海、北京、南京、深圳和厦门的库存上升。

投资观点我们的买入建议：碧桂园（强力买入名单）、万科A（强力买入名单）、易居中国、融创中国、华润置地、世茂房地产、中海宏洋、招商地产A、保利地产A、龙湖地产、乐居、万科B。

我们的卖出建议：金地集团、仁恒置地和瑞安房地产。

主要风险：开发商财务实力显著改善/恶化；宏观经济状况/政策调控放松好于/坏于预期。