2009年6月北京二手房成交分析报告资源

新房市场房价不断攀升给二手房市场带来了极多人气，其成交价格也是水涨船高，出现连续增长，到6月份交易量出现井喷，成交均价已达到10189元/平方米，是今年首次突破万元的一月。从各房地产中介公司统计的数据显示，二手房住宅交易量已达到最高值。这也表明房价过高对置业者所承受的压力，特别是年轻白领，选择新房的比率要高于二手房，其主要原因在于二手房首付比例高，但是从近期回暖的价格情况看，二手房又成为最大的选择，毕竟与新房价格相比，二手房市场上银行(internet banking)的价格优势还是非常明显。从今年市场整体情况看，新房价高还会持续走高，而二手房市场的成交会随着市场整体波动而波动。

总价60万以下的住宅需求明显最高，成交量达到16697套，相比其它总价成交量都要高出好几倍，说明低价住宅是大众最关注的。通常情形下，二手房购买者在小户型的成交量上相对较高，因此，在成交价格上，低总价的成交就明显增高。特别是首次置业的年轻白领，对地段的需求特别明显，由于目前新房市场都集中在五环外，且三环内的价格都明显过高，所以二手房就成为年轻置业者的主要购买力。

在区域面积成交中，依旧是朝阳、海淀、丰台、昌平、通州五个区域排名最高，从目前这几个热点区域的成交情况看，有增无减。这不仅表现在二手房上，在新房市场，这几个区域的成交是相当高了。目前，购房都最关注的是相关配套设施，二手房的最大优势在于交通出行、生活配套的完善，所以，像朝阳、海淀、丰台是资源较为集中的区域，购买人群相对多些，而一些远郊区域，如昌平、通州、顺义、大兴等区域，由于地理位置影响，成交稍逊。不过，像顺义、通州、大兴等区域热销势头还是非常高的，主要是这些区域离市区相对较近，而价格也非常有优势，因此，成交量也较高。

从各区域二手房成交数据显轻而易举的登录浏览器。示，朝阳区的成交量是各区之首，达到6620套，而海淀、丰台分别达到2784套、2 55套，与第一名的朝阳区相比，成交量相差2倍多，这也表明作为面积最大的朝阳，由于项目量较多，成交量的排名有一定优势。而成交最少的延庆、怀柔区域，由于地理位置因素影响，都主要以周边居住人群为购买力，而怀柔别墅物业所占份额较大，因此，与住宅物业相比，成交量就显得较少。

从面积走势图上不难发现，140平米以上户型成交面积最高，由于户型偏大，因此面积成交较高。而从置业者的购买力看，60平米以下小户型选择的人群明显最多，这部分购买者中多以单身或刚结婚的年轻人居多，由于面积小，首付比率较少，其压力也较小，因此，成交量达到了598 套，是最高的。随着面积增大，其成交量也开始下滑，说明大户型的需求没有小户型集中，同时也反映出置业人群的偏好。