商业综合体新型主力店地漏

中药大全 2020年10月26日浏览：0 次

商业综合体新型主力店：艾米私人专属点播电影

众所周知，主力店对于一个商业项目是至关重要的。一家或者几家好的主力店可以让整个商业体生机勃勃，带来大量客源。若主力店品牌类型的选择和项目不切合或设置不得当，会让整个商业项目都陷入呆滞。因此，开发企业和主理招商、运营的各方贤达都对主力店有着谨慎且执着的要求

。

近年来，因为电商的冲击和全国遍地开花的各种类型商业综合体让各地商业资源略整合都显出颓势。纠其原因，主要是由于商业模式单一，公众认可的主力店凤毛麟角，运营管理方式老化等原因。针对其中相关主力店的问题，一种新型的主力店进入了市场——私人专属点播电影。

影院一直是商业体主力店中比较难以选择的载体之一。对项目建工部分有很多硬性指标；防火和疏散布局要求严厉；老式商业体难以进行结构调整……但各大商业体出于人气引流、产品组合等多种原因，依然还是需要配备影院。

现在，专属式影院的出现，不但减少了以上所阐述的相关问题的处理难度，且一并解决了很多因市场细分而造成的困扰。

第一章私人专属点播电影应运而生

在这样一个信息爆炸，科技日新月异的时代。我们有了电视、络，有了3D、巨幕，有了许许多多炫目的东西，隐藏在百年电影历史中的珍贵记忆与独特气质却在退化、消失。

今天的影院已成为快餐文化的天地，局限于时间、推送式上映，过了档期就难再提起。人们在局部的光影世界里，无法得到完整的感官满足。在多数影院强调单位产出的商业价值下，将人们禁锢在0.5平米左右的狭小空间里，少了许多沉浸。于此同时，只能看目前上映的影片也限制了人们汲取电影艺术的自由本性，我们常能看到带着孩子、满怀希望的父母，因为没有合适的电影、自由的空间，只能失望而归。

为了弥补传统电影市场的不足，给人们带来更全面、更广泛的电影艺术享受，私人专属点播电影应运而生，其中艾米1895作为其中的第一品牌，真正将这个新兴的产业带入了商业地产。

第二章专属式电影院的中国电影第一创新品牌艾米1895

第一节产品及品牌定位

2010年，基于对中国文化产业的客观研究与企业发展方向的理性思考，产生了专属式电影院的新兴商业模式，以“艾米1895”为代表，将互联技术与文化产业相结合，基于海量正版片库、独立观影空间、点播消费体验为主，融合同步影院、电影主题艺术衍生品销售、电影文化互动社交会所等功能于一体，是国内首创的复合式结构、多元化经营的特色都市休闲文化场所。它将电影与当代文化、时尚与休闲生活巧妙结合，为广大市民提供着全天候的互动影音服务与全方位的商业配套设施；为都市成熟的时尚人群，创造着全新的复合式文化体验。

第二节产品要素

艾米1895以打造”新型电影文化”为主思路,产品从多维度表达了私密性、可定制、24小时全方位服务的属性，拆分出三大最核心产品品类：视听馆、同步院线观影厅、特色商业。包括主题厅、IBOX、VIP会所等。

还有一些可以增加商业氛围的功能性产品。针对各种消费人群不同需求产品：

聚会、生日PART、商务会议、小型外展、专业讲座等，都可以得到适当的安排和工作人员现场配合。

关于商业部分，艾米配合电影文化概念，针对当地消费习惯，开辟了独立空间完成特色吧的建立，可以吸引到更多的客流。有卖品区、电影主题吧、餐吧、酒吧、衍生品等

其中商业配套部分可以将特色联盟商户纳入招商补足部分，如特色鲜花店、冰淇淋屋、潮流产品店、儿童玩具售卖等。可以让院线产品更加丰富的同时给商业项目也带来客流动线的活力。

第三节产品优势

艾米1895为消费者打造了一个多元化的文化娱乐空间，是一种新型的文化消费业态，给消费者提供的一种全新的文化体验但总妄想从人家身上得到一些什么。或许在一时之间你可能会的到一些小利，获国家对创意文化项目的政策性支持。作为一种以电影为元素的文化体验中心，艾米1895相较于传统影院，有六大产品优势：

1、同期影片+海量影片随心点播，24小时全天候。消费者可以随时选看自己喜欢的电影并分析出财务人员老板的号码，弥补了传统影院档期片推送式上映的不足。让对电影有特殊要求的人群可以经常出现在商业地产项目中。

2、多种形式包间观影，尽享私密空间。消费者可以自由选择不同类型的包间，独立空间观影，不受任何干扰。

3、多种文化业态，可以满足不同的消费需求。除电影外，还可以体验到文化主题餐厅、红酒文化、传统文化表演、电影衍生业务特色服务及体验等。增加商业地产项目的多元性。

4、投资低，回收快。投资建设成本低，票房分账形式灵活，利润高，作为一种新型文化产品，具有较强的市场竞争力，投资回收期短。

5、物业形式灵活。无需定制，现有或规划中物业均可，选择众多，不受国家房地产政策的影响。

6、针对高消费群体。消费群体以情侣、家庭、高级白领为主，年龄集中在岁之间，其中S包适合情侣或三口之家，M包和Party包适合家庭或朋友聚会；VIP针对有层次、追求生活品质的单人或家庭。片库中的200部中外儿童影片，更是满足了儿童的观影需求，弥补了传统院线儿童片的不足。对商业地产项目中的亲子主题有支撑作用。

7、方便商业体承载。因为对建安要求不高，所以不像传统影院那样需要更高的空间和对防火、隔音等方面有更多要求。所以对商业地产中的一般型商业项目和老商业体改造项目有着更合理的处理方式，节省开发企业和运营成本。

第三章艾米1895全国布局及发展

步步用心，布局中国

继“艾米1895影院·南京国际金融中心旗舰店”于2012年5月1日开业运营后,已经迅速将“艾米1895”创新电影文化产业项目推广到全国各大省市。根据各大省市的不同物业状况，相继推出艾米1895电影城、艾米1895电影街、艾米1895电影吧等主打文化产品。

连锁加盟模的商业模式和其独特的创新优势，迅速带动区域经济发展与文化事业的产业化发展，致力于成长为中国都市休闲文化潮流的引领者，与中国最具影响力的数字电影文化商业综合运营服务商。

已开业门店

门店名称

地址

南京IFC店

南京市新街口国际金融中心5层

武汉中百店

武汉市江汉路中心百货5楼

武汉台北影城店

武汉市江岸区台北路153号

武汉光谷店

武汉市光谷高新技术开发区光谷广场德国风情

街7号楼4至6楼

北京世茂店

工体北路13号世茂工三3楼

第四章艾米1895店面案例

武汉艾米1895中心百货店

中心百货坐落于武汉江汉路步行街之上，是武汉最早的国货商场，经过多年的商业历程洗礼，已经无法承载现代商业的要求。其中因为历史建筑保护的问题，建筑主体根本无法进行结构性的调整，所以商业体系中一直没有电影院的设置。在重新定位招商和布局以后，艾米进驻其间，配合其他调整，百年老店焕然一新，又变成了人头攒动的休闲购物场所。

“艾米1895电影街”-武汉中心百货店是湖北市场的第一家专属式电影院店。其店位于江汉路-中心百货五层，建筑面积约1120平米，项目总投资约700万元人民币，计划3年内收回投资。店面主要包括27个自主点播厅、1个VIP电影主题包厢、电影主题休闲吧、电影主题周边产品互动区，于2014年7月18日开始对外营业，其主要客户群包括情侣、学生、家庭及商务人士。为中心百货带来了更多的客流人群。

IBOX

VIP

大厅

休闲吧

值得一提的是，中心百货和艾米1895达成战略性合作以后，已经成为了中心百货商业体系中长期的物业经营者一员，为这个经历了百年商业变迁的商业体注入了新的活力。

在商业体四楼和五楼的中间层，艾米1895即做到了和其它商业业态的无缝对接，带动了艾米周围的其它品牌和业态的销售和曝光率。艾米1895自身的多业态整合也给商业业态布局增添了更多的元素，使商业体系中的客流动线更加流畅。

艾米1895中百店的员工年龄平均在23岁，也是城市商业体系的中坚消费型人群。这样一群青春少艾正在用创新的思维和激情工作态度逐步成为社会的未来主力。他们对未来所有新型的商业体和经历改造的原商业体系都有不可估量的作用。

结束语

在商业地产项目如漫天繁星般的今天，任何新的商业模式和资源整合项目都是我们地产人该深入研究和了解的，艾米1895私人专属点播电影绝对是从现在到未来大部分商业体中会出现的主力店之一。和其他都在变化的各种商业一样，市场的严酷让商业的更替和创新更加迅猛，只有了解掌握到它们的变化和核心，加以合理的运用，才能让我们商业地产更加璀璨。