头条北京土地出让取消销售限价

头条:北京土地出让取消销售限价

1月8日圈爷微博发文《圈爷的地产观：央行全面降准之后的三大预判》提到，“这一轮利好一线楼市，且一线房价上涨已经万事俱备”。不曾想今天就小应验了下：1月9日，北京市规划和自然资源委员会官发布2019年第一次土地出让预申请公告，朝阳区孙河两住宅地块取消住宅销售限价！

圈爷能做出上述判断，正是基于以下三个基础。

第一，长效机制已经扎根

北京今年200公顷约5万套共有产权房的供地任务，北京入市限竞房总计36个项目；供应限竞房住宅约为2.1万套，签数据仅有4196套%；2018年底存量套数高达69763套，直逼7万套，同比上涨31%。

第二，稳房价就是稳均价

近乎二次房改的本轮楼市调控，其顶层设计就是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”，未来以针对低收入群体为主的租赁房（含公租房）、中产阶级为主的共有产权住房、减少供应量的无限制供应商品房，构成新的住房继续向前行供应体系的三驾马车。正是因为共有产权房、限竞房的大规模入市，降低了市场预期均衡了房价（均价），给商品房房价上涨预留了空间。

第三，不涨价就无法稳预期

据中原地产数据显示2018年二手住宅均价较2017年下降约5%，限房价项目的售价已经开始出现调整，随着后续供应量的继续上升，去化难的项目可能开始价格战。国家统计局公布2018年全年CPI为2.1%，如果房价跑不过通胀

，稳房价稳地价的目标也将落空，而住建部2019年的施政目标就是稳房价稳地价。

圈爷认为，长效机制出来的时候也就建立后方基地是短效机制退场的时候！

因此，北京楼市的政策底已经出现，房价上涨通道已经开启。