地产股冰火两重天龙头股大跌低价股遭热炒

万科A、金融街现身大宗交易，龙头股昨日大跌，低价股则遭热炒

地产股将被机构抛弃吗？昨日地产板块再次成为打压对象，系统显示，当天交易的116只房地产股中10 只下跌，中粮地产、保利地产等更是跌停，万科A、招商地产等跌幅亦在7％以上，板块指数跌幅5.27％，而部分小型地产公司股价反而比较抗跌。与此同时，近期大宗交易平台上频见机构大举抛售地产股，接盘的则是中金席位。

有私募人士称，地产、金融股受宏观经济及调控影响较大，未来发展前景不容乐观，近期不打算增持相关股票。

机构抛售中金席位悉数接盘

查询深交所大宗交易数据发现，地产龙头万科A于14日以每股9.41元的价格成交901.74万股，总成交金额达到8485.41万元；另一地产龙头金融街以每股9. 1元的价格成交10 9.9 万股，总成交金额高达9681.71万元，两笔交易的买方均为中金公司交易单元，卖方营业部则均为机构专用席位。

对此，安信证券房地产分析师李孔逸表示，在目前房地产板块整体低迷的情绪影响下，虽然有投资者始终看好房地产市场的长期前景，但对当前的市场表现有所迷惑和悲观，对开发商资金链及其价值觉得难以把握。此外，中报预报业绩低于预期，对投资者信心也产生了直接的负面效应。金融街、万科A现身大宗交易，可以说与之不无关系。

不过，广发证券房地产研究员沈爱卿则认为，金融街、万科A现身大宗交易平台，跟企业本身并无紧密关系，多半是受市场信心不足的冲击而成。

究竟谁在抛弃地产股？从大宗交易记录看，机构专用席位一般是公募基金账户。而从多个私募机构获得的信息同时显示，他们亦普遍看空下半年的房地产业。但从近期海外私募机构向房地产企业注资的情况看，有部分海外私募机构正为国内房企提供资金，一级市场的股权投资数额也有所增加。

另外，值得关注的是，近期深市大宗交易数据显示，此前并未大量买入的中金公司，前日连续接盘了中色股份、金融街、南玻A、万科A.沪市5笔大宗交易的买方均为OFII席位扎堆的中金上海淮海中路营业部，卖方均为瑞银证券总部。统计显示，沪深10笔大宗交易中有9笔是中金买入，涉及总金额近4亿元。

目前难断言地产业将现危机

机构对地产股的抛售，让投资者不由再次对下半年地产业走向产生困惑。安信证券分析师李孔逸认为，尽管房企普遍面临现金流压力，但目前断言整个房地产业将出现危机、许多房地产公司面临资金断裂明显为时过早。

其称，目前来看，行业资金进出正常，地产业可以通过放慢工程进度降低资金流出，上市地产公司资金风险仍在可控范围，开发商还具有较大的资金腾挪空间。他认为万科等主流地产商今年的业绩还是有保障的，这些公司的水平应该依然高于上市公司的整体水平。

广发证券房地产研究员沈爱卿的观点则更为乐观，其表示，去年10月开始的调整将房地产市场从狂热拉回至理性。对市场影响更大的是，目前市场中观望气氛比较浓厚，一方面减少了当期的市场成交，另一方面也影响了市场信心。

沈爱卿判断，短期内房地产市场不会出现较大改观，原因在于：政府不希望取得的调控成果被吞噬；市场观望气氛短期内无法破解；CPI的高企需要其他消费来化解等等。但是，对于中长期市场，他相信所有人都会看好的。因为有巨大的刚性需求来Surface作为第二块显示器使用拉动，房地产市场何愁走不出困境？

本报戎明迈尤其是荷兰 实习生 张颖

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