[p]所谓房价收入比

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言，国际上合理的房价收入比的取值范围为（新浪注：北京19.1超合理范围最大值 .2倍），若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。

易居此次的报告指出，中国的房价收入比不如欧美国家准确，而且中国对商《百亿囧神》千万巨制 豪车豪宅富贵逼亾品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。报告认为，中国房价收入比保持在属合理区间。

易居报告认为，整体上看， 5个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；

二是，一线城市明显高于二线城市，深圳、北京、上海、广州的房价收入比分列第一、二、四、六位（包含保障性住房）；

三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。

与2012年相比，报告指出，201 年有18个城市房价收入比出现下降，其中福州和呼和浩特降幅较大，主要源于商品住宅销售均价的下跌。其余17个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。如果计入保障性住房，201 年 5个大中城市房价收入比均值为8.5，有1 个城市房价收入比高于该均值。

据预计，由于2014年以来楼市降温明显，全国商品住宅成交均价难以出现明显增长，预计今年房价涨幅将低于城镇人均收入增幅、全国房价收入比将总体上出现下降。（完）

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