黑石否认看空中国商业地产.源泉

持有三年后黑石出售上海商厦 收益接近50%———

本报讯 近日，黑石出售上海商厦被认为是“国内商业地产阶段性顶部”信号。但是，该集团旗下子公司盈石资产相关人士昨天透露，此举并非如外界评价的欲撤离中国市场，而是私募基金的投资习惯。包括中原地产、戴德梁行等在内的多家机构相关负责人也就此表示，相比过去几年外资机构5年左右出手国内投资物业的惯常做法，此次黑石持有三年即抛售的做法明显缩短了投资年限，说明在国内宏观政策和市场调整的背景下，外资投资国内物业的持有年限更加趋短，“快进快出”或将成趋势，而这应该引起国内不动产物业投资人的关注和借鉴。

茶叶门户荣膺2010中国农业站百强（农副类10强）称号黑石集团将所持有的上海Channel1购物中心95%股权以14.6亿元人民币的价格出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界(8.84,0.1 ,1.49%)发展，最早披露在香港新世界百货官方站。这栋位于上海市普陀区长寿路155号，名为调频壹广场Channel1的物业,黑石集团于2008年购入，总面积为4.2万平方米，当时价格为10亿元。而在持有该物业的三年时间内，黑石集团将其出租率提高至超过90%。此番以14.6亿元价格卖出，收益接近50%。据悉，如果一切顺利的话，交易将于今年11月初完成。

对黑石此次出售上海商厦，业内的看法颇多。最受关注的有两点，一是由此判断，外资看空中国商业地产；二是由此认为国内商业地产阶段性“见顶”。对此，昨天，黑石集团此次负责上海商厦出售事宜的旗下子公司盈石资产相关人士明确表示并不认同。他称，黑石的运作方式符合私募基金的投资习惯，黑石不会像新世界那样长期持有物业，靠租金盈利。

对此，戴德梁行一位专业人士表示，事实上，多年以来，无论是摩根斯坦利等投行，还是黑石等外资投资机构，对国内商业项目类型的物业投资,一般持有周期为4到5年，不会是长期持有。“所以，我们觉得，黑石此次出售上海物业是很正常的行为，正如他们自己说的，符合他们的运作习惯。”而中原地产华北区总经理李文杰用了一个形象的比喻，“黑石此举相当于把一名小女孩养大了嫁出去，不同的是，过去可能养4到5年，现在黑石养了 年就把她嫁出去了。但并不能从这一投资运作方式上去判断它是否存在对这个市场看空。”