广州一天新添两地王资源

珠江新城商业“地王”：1 5 8元/平方米；大学城住宅“地王”：7671元/平方米

本报讯 赵燕华、实习生潘淑芝报道：昨日，移师房博会举行的广州土地拍卖诞生两个“地王”：1 5 8元/平方米的珠江新城商务地块新地王和7671元/平方米的大学城新地王。

城建成大学城“大地主”

昨日的卖地会共吸引了城建、合景、保利、中国奥园、新城市等18家开发商以及来自外地的上海城峰置业和东莞深悦房地产、东莞富盈地产等开发商。其中17家开发商竞争大学城地块。

其中，大学城DS1604地块经过21轮角逐，越秀城建地产以2.2 亿元竞得，折合楼面地价6954元/平方米；16回合之后，大学城DS170 地块再被城建地产以2.04亿元拿下，折合楼面地价7671元/平方米。至此，大学城今年推出的4幅地块均被城建收入囊中。

中原地产市场部总监李粤湘分析，城建将来推出的大学城地块产品不排除高端定位，楼价保守估计在1. 万元-1.4万元/平方米。

珠江新城地块溢价12 ％

珠江新城D -4地块是昨日卖地会的另一个焦点。经过44轮举牌，历时19分钟，8家开发商参与竞投，最后剩下1 号合景与20号东莞富盈地产相争，结果1 号合景以总地价4.65亿元拿下该地，折合楼面地价1 5 8元/平方米，比底价溢价12 ％。该地价比2007年9月合景取得的珠江新城商业“地王”B1- 地块（成交总价10.9亿元）楼面地价11912元/平方米还要高出14％。

大学城房价“万字头”

业界分析，因珠江新城地块越来越少，就算楼面地价1.5万元/平方米也合理。

而对于大学城“新地王”，合富辉煌首席分析师黎文江表示，高达1. 万元-1.4万元/平方米的房价对于教职员工来说有点偏高。这一价格对大学城其他即将推出的楼盘将产生影响，像方圆“大学时光”，估计会涨到1万元/平方米以上。这也预示着番禺楼价将不断上涨。

广州同创卓越房地产总经理赵卓文表示，这一新一轮的零售界竞争开始瞄准24小时服务。 连锁巨头在蓉分抢便利店蛋糕 昨日获悉价格在预料之中，也反映出番禺楼市未来前景很好。大学城逐步成熟，房价有机会上到1. 万元-1.5万元/平方米。

今年剩下几个月还有多少土地要推？市房管局副局长黄文波回答仍按年初制定的2.5万平方公里的推地计划，其中大学城还有一部分地、珠江新城还有两块商业用地可推。

“换大房”者观望情绪浓

本报讯 赵燕华、实习生潘淑芝报道：历时 天、广州历来最大规模的房博会昨日落下帷幕，共吸引了 0万人参观。但在这个金九银十楼市“检阅式”上，却看不出市民买楼出手有多快、开发商降价意向有多强。在楼市坚挺、二套政策收紧的当下，不少想置换大房的“改善型”买家观望情绪浓厚。

与今年5月房博会有点类似，除了个别楼盘有优惠，绝大多数开发商并没有开出什么额外折扣，有的提前登记也仅是9.9折或9.8折。

而多数市民也不着急买房，持币待购情绪浓。“房价还有可能上升，不急于出手，看看先。”市民许先生表示。现上一粒进球同样出现在意大利杯场不少市民也有同样的感慨：“楼价太高了，趁此机会，对比多几个楼盘再决定。”

对股票、楼市有一定研究的市民王叔也认为现在房价快到顶了，不需要急着买。

昨日在狙房主办的“金融危机下房地产营销创新探索论坛暨发布会”上，与会专家和开发商表示，10月份市场观望情绪不可能会消失，楼价会在高位徘徊，维持缩量态势。

房产专家韩世同认为，楼价会触顶回落，成交萎缩，主要受房价过高、信贷和二套房贷微调、物业税征收等政策影响。“金九银十”能否实现主要取决于开发商是否积极推盘促销。