周二市场说丨中美贸易战开打地漏

周二市场说丨中美贸易战“开打”，房地产更要发挥“压舱石”作用

2018年以来，房地产调控热闹纷呈，一边是控投机，坚持“房住不炒”，地方调控也在添砖加瓦。另一边是稳自住，二线城市打响人材争夺战，近似“定向松绑”限购；6月底国开行明确表态年内棚改580万套目标不动摇，棚改贷款已发放4369亿；而近日的降准和个税改革，对于房地产而言也是利好。可见在价格稳定公道的前提下，房地产照旧是中央和地方所倚重的经济支柱，行业的稳步发展仍是主管部门所乐见的。

7月6日，中美贸易战正式开启，中国房地产迎来了发挥“压舱石”作用的新起点。虑及中国房地产在国民经济中扮演的角色和地位，随着压舱石作用的显现，中国房地产将迎来新的变局。基于近期行业动向，我认为最值得关注的有以下4点：

1.政策将长期化、常态化，而这是有利于市场的。对于很多一、二线城市而言，目前的调控政策确实是历史最“紧”，但是就长时间发展而言，只要政策调控保持稳定，市场在适应调控力度以后，仍可在另一个位置找到平衡。反而是时松时紧的政策才会让市场莫衷一是，也会让部分人群滋生投机性心理。

2.城市行情独立，不会所有的城市走一个行情。这一方面是因为各地调控政策的独立，“一城一策”成为了业内共识；另一方面也是由于投资者和购房者更加理性，对房产价值预期的判断更加客观，不仅是城市行情独立，向1二线城市看齐，目前三四线城市内的不同区域的行情分化也越发鲜明被纳入国家普通高等学校教育招生计划。首批计划招生100人。

3.商品房市场中期仍将高位运行。在一二线城市“限购、限售”等政策的限制下，当下不少刚需、改善的购房需求被抑制。但据上一轮调控经验来看，这些需求会在未来5年逐渐显现出来，再加之城镇化进程仍未到顶，预计商品房市场在中期内仍将维持高位运行。

4.房企集中度还会快速提升。2018年上半年，百强房企累计事迹同比增长36.5%，远远超出行业整体10%左右的增速。平均37家房企在6月的销售超过100亿，33家上半年超过400亿，7家超过1000亿。2018年上半年30强房企市占率到达48%，预计2020年30强房企可到达70%。

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