房开集团篇著房山地漏

房开集团 篇著房山

——专访北京房开韩建置业有限公司总经理于明成

[摘要]当你开车行驶在京石高速公路上，会发现写着“房开智汇雅苑”的广告牌高高矗立在公路两侧。醒目的广告加上有点陌生的名字，让不少人心底猜想：房开是谁？生长在房山这块好地方的智汇雅苑又是什么样的房子？

当你开车行驶到房山地界，会发现写着“房开智汇雅苑”的广告牌高高矗立在公路两侧。醒目的广告加上有点陌生的名字，让不少人心底猜想：房开是谁？生长在房山这块好地方的智汇雅苑又是什么样的房子？

北京房开韩建置业有限公司总经理 于明成 （摄影:陈子阳）

8月末的房山，刚刚上演了一场土地争夺大战。在智汇雅苑环境清雅的项目售楼处，北京房开韩建置业有限公司总经理于明成高手北京房开韩建置业隶属于房开集团种种原因，房开集团是一个朝气蓬勃，具有高度心且在楼市调控中逆势布局的新国企；智汇雅苑是房开篇著房山的智汇少有。10万平米，紧邻城铁房山线，可快速到达城市各大核心商圈。

从面世之初，房开智汇雅苑就带有与众不同的特点，它正用着国企的产品的姿态和营销手段改变着房山，改写着房山。

国企房开 助力房山

在现下楼市中，购房者在选房时愈来愈看重开发商的企业实力。对还有点陌生的“房开团体”，很多人充满狐疑。而事实上，这个业内的“新秀”已在房地产各板块开花结果。“房开集团是由房山区委、区政府为加山新城发展步伐，通过区国有资产经营管理公司等9家企业共同出资成立的大型国有控股企业，是房山区域内首期注册资本*多的房地产企业联合体。房开集团秉持“改变区域形象，提升区域价值”的经营理念，以服务城市化发展建设为主旨，以建立优良、高效的房地产企业品牌为目标，充分发挥对房山区及周边地区资源的统筹调和能力，以优化土地配置，促进城市有序发展，调控土地和房地产市场为根本任务，积极做好土地储备融资和一级开发，积极推进重大园区工业地产、旅游地产和城乡一体化建设，逐步完善房山区承接市区产业、吸纳市区人口、修养首都生态的重要功能，从而将企业打造成以房地产开发产业为龙头，集能源建设、物业管理、工程施工等多产业为一体的大型国有控股集团公司。”于明成介绍说。

虽然很多人对房开集团感到陌生，但房开对房山却情有独钟。于振成泄漏,“从近期的销售价格来看，房山地区的住宅价格当前的确是处于北京房市价格的洼地，但同时也看到，房山近期新销售的地块楼面价却已接近2万，就在8月22日，智汇雅苑项目附近的理工大学9号地拍卖，以总价15.74亿元拍得，纯商品房折合楼价达2万元，所以未来住宅入市的价格将会到达一个新高，房山也将会紧随通州(社区论坛商铺)、大兴等区域，全面进入2万时代。可以说这个洼地正在快速的升高，目前购房应该是较后的抄底机会了。”房开非常看重房山的发展潜力，把房山当作是开拓市场的桥头堡。除智汇雅苑项目，在智汇雅苑南侧，位于智汇城中的3号地，正是为区域量身打造的北京文化创意产业园，计划有写字楼、大型商业和电影院，主要是为大学城的高知人群提供服务。除住宅、商业地产领域外，房开集团还承接了内蒙古红海子体育公园等休闲旅游项目。

——专访北京房开韩建置业有限公司总经理于明成

[摘要]当你开车行驶在京石高速公路上，会发现写着“房开智汇雅苑”的广告牌高高矗立在公路两侧。醒目的广告加上有点陌生的名字，让不少人心底猜想：房开是谁？生长在房山这块好地方的智汇雅苑又是什么样的房子？

面对竞争 毫无压力

“作为区域新盘，智慧雅苑有很多优势”。对于房山区域的楼市竞争无论是在论坛、还是在空间，于振成显得信心十足。“第1，智汇雅苑可以说是区域距离地铁*近的项目，距良乡大学城北站仅有200米，步行不足5分钟；第2，项目环境资源非常优越，项目与高教园核心景观公园唯一一路之隔，出了社区大门就可以轻松地在1400亩的景观公园里散步，同时，项目东侧距万亩滨河森林公园小清河景观带唯一1500米，社区本身更是打造了8000平米的私属核心园林，就是让业主像安家在公园里一样，这类优良的景观环境和健康清新的空气，使我们项目具有了少有的宜居生态属性；第三，项目的配套非常丰富，虽然项目总体量不算太大，但是具有数万平米的自建商业。包括3层大型集中商业和沿街底商，除了能够满足社区业主的日常生活需求，还能满足全部片区的休闲、娱乐和购物的各种需求，也势必成为区域商业的一个新核心；第四，我们在项目产品设计方面也精益求精，项目拥有百米的超大楼间距，这在区域内是少有的。房源只有449套，但户型却多达20余种，每一户都会根据楼座和楼层不同，在综合了视野、采光、通风等多方面的因素后，为客户尽心打造*阳光宜居的户型。这可以说是定制级的户型打造，而定制户型一般只有在高端别墅项目才会有。我们的户型设计，与其他项目千篇一律的简单复制相比，绝不夸大地说，*称得上户户都是好楼；第五，项目周边人文氛围浓厚，智汇雅苑所在的良乡高教园区“智汇城”，是*150亿建设的市级核心工程，总占地面积10060亩，计划总面积473.12万平方米。全部高教园辨别为核心设施区、核心景观带和学院区，本项目就处在核心设施区的核心地块，学院区中目前入驻的出名学府有：中国社会科学院研究生院，北京理工大学，首都师范大学，北京工商大学和北京中医药大学等。随着智汇城的日益成熟，这里将成为中国知本家的创业舞台，区域发展潜力巨大。” 在剧烈的楼市竞争中，对于现状智慧雅苑没有丝毫悲观和犹豫，也充分证明了房开的实力和对市场的信心。

智汇雅苑效果图

秉承“改变区域形象，提升区域价值”的经营理念，智慧雅苑项目将在9月末闪耀亮相。届时，房山新区又将增加一处夺目的坐标。“所以选择房开，就是选择放心。”对此于振成恳切的说。

让更多人分享房山新区

不管企业有多么雄厚的实力和财力，只有项目品质才*有说服力。为了在市场中崭露头角，于振成向介绍，智汇雅苑在计划早期就肯定了以建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和*之间的平衡。

目前，房山区内同类产品较多，于是智汇雅苑在细节方面下了很多工夫，于振成继续说到：“智汇雅苑项目的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，同时，定制化的户型设计能够极大地将周边公园的景观融于室内，短进深、大面宽的特点也能够充分利用阳光和自然通风，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。”

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