社科院报告称今年楼市最难专家称真正冬天未

中国社会科学院最新发布名为《房地产蓝皮书》的研究报告称，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年。行业利润急剧萎缩，中小企业破产可能激增。不过，报告又认为，房价仅略有回落，总体降幅不会很大，因为调控的难度在不断增大。此外，报告还称，去年，中央政府为调控房地产市场，行政与市场手段并用，限购、限价、限贷等政策全面升级，政策及措施空前严厉，力促房价合理回归。在此情形下，房地产逐渐减缓了步子，降低了温度。不过，业界专家对“最艰难”观点持不同看法，他们认为，楼市真正的冬天尚未到来，今年的困难不及2008年。

今年楼市最难？

专家称真正冬天未到

2011年1月国家出台了“新国八条”，从国家层面第一次要求直辖市、省会城市、计划单列市及房价过高且上涨过快的城市实行限购政策。其后，全国共有46个城市实施了限购政策，有些较中央要求更严格、更具体。在严厉调控下，交易量增速应声而下。与此同时，房价上涨势头初步得到遏制，观望情绪弥漫。

在此情况下，房企业绩出现分化，行业生存状况日益严峻。尤其是货币政策紧缩、受控给房企压力尤大，部分小企业资金链紧张，为求一时之缓，不得不“断腕求全”。也有一些小企业熬不下去，甚至关门。

今年楼市会否是最难的一年，对此，合富置业首席市场分析师龙斌表示，今年房地产业确实比较困难，主要是限制性的行政政策让市场失去方向，国家抑制通胀，在信贷方面收紧，购房人观望，市场交易低迷。困难在于不确定性加大，当然市场交投不畅也是表现。至于今年是否是最困难一年，他则认为“应该谈不上，2008年最困难”。

但蓝皮书指出，经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房企面临的选择是，要么降价销售，要么囤房囤地。但当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，因为，当时土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，楼市降价空间大，大幅降价仍能保持可观盈利，而当前房地产开发土地购置大多发生于2009~2010年的高地价时期，房子降价空间小，降价可能出现企业亏损。

不过，有业内人士则认为，楼市真正的冬天在未来两年内。广东工业大学房地产高级经济分析师申格联认为，今年并非房地产最困难的一年，因为今年欧债危机还没有真正爆发。他认为201 年才是房地产行业最艰难的一年。“因为，各种因素综合表现出欧债危机有可能在2012年底至201 年初全面爆发，中国经济因此受波及影响较大，房价将实质降低，中小企业和房企破产可能性激增。当然，还有一些不可预测的不稳定因素发生，这一切都将导致房地产行业利润急剧萎缩。”他进一步解释。