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201 年2月受春节长假影响，商品住宅市场阶段性降温，日均成交量大幅降低。刚需比重增长同时成交均价出现下调。2月20日 国五条 出台，再次将调控方向收紧。

2月商品住宅成交量约5400套，环比1月降五成

根据市场研究部统计，截至27日，商品住宅（包含保障）成交量为5102套，环比1月同期下降52.8%，比去年同期下降2.7%。预计全月成交量在5400套左右。扣除保障房后，纯商品住宅成交量为 941套，日均成交仅197套，比1月份日均量大幅降低4 .9%。

地产认为，从年初商品住宅市场表现看，2月份商品住宅成交量下降的原因并不是需求减弱，而是春节长假和近期新增供应量低。一方面，受春节长假影响，部分购房需求可能会延后释放；另一方面，1、2月份新增供应大幅减少，部分购房需求得不到满足。

自从去年2季度以来，由于政策环境较为平稳，需求集中释放，市场持续回暖使得预期集中偏向乐观，价格上涨压力不断上涨。在此背景下，今年2月20日， 国五条 出台，从中央层面传递出调控收紧信号。虽然从内容上看，没有新的执行性强制条款，但对商品住宅市场仍然会产生两个方面的影响：第一，动摇目前日益高涨的市场预期。虽然当前不致于使预期发生转变，但很有可能会使购房者和开发商在一定阶段内产生观望；第二，地方政府会跟进出台执行细则，北京近期落实的可能性比较大。

2月商品住宅新增供应588套，不足去年12月供应量2成

根据统计，2月新增商品住宅期房项目4个，总供应量588套，环比1月份减少 7.8%。同比去年减少了75.2%。今年前两月的总供应只有15 4套，尚不足去年12月供应的2成。

从2011年以来，年初新增供应比以往同期明显减少。一方面是由于住宅土地成交量下降的影响，另一方面，严格限购执后，投资和多套改善性住房需求难以入市，需求减弱。开发商多会选择需求集中入市的时期增加供应。近三年，1、2月份形成比较明显的供应淡季。

12月新增供应在1月成交超过 400套，占到全月成交总量的三成。而1月新增供应在2月形成成交量只有700余套。

持续低供应会在一定程度上影响需求释放，增加价格上涨的压力。目前，1、2月份的新增供应很少，但有可能会在 月份出现集中释放。

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