地方楼市调控加码能管多久美食

让楼市跳出大起大落的怪圈，稳定市场预期，不仅要看楼市泡沫能否被抑制，更要看实体经济能否焕发活力，地方发展环境能否持续改善。

8月 1日，厦门市国土资源与房产管理局宣布，自9月5日起实行楼市限购。由此，厦门成为继苏州之后，第二个重启限购政策的二线城市。同日，武汉祭出限贷政策，从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。9月1日，合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会，商讨出台新的调控措施。

核心二线城市纷纷出台楼市调控政策，并从限贷向限购升级，预示了调控范围正在蔓延。这是近期各地房价和地价不断上涨催生的政策反应。中国指数研究院9月1日发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，8月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较7月扩大0.54个百分点；同比上涨1 .75%，涨幅较7月扩大1. 6个百分点。环比涨幅排名前十名的城市，除上海外均为二线城市。无锡、珠海、昆山、廊坊等城市环比涨幅超过5%。上海在加强楼市调控的传闻中，个别地区甚至再现假离婚热潮。

楼市泡沫升腾，其负面效应不仅在于民间以假离婚与调控政策博弈，更在于对宏观经济环境造成的扭曲。自一二线城市楼市暴热以来，已有不少企业因房价过高加大了运营成本，不得不迁移，而本应投放于实体经济的银行贷款和民间资金，也蜂拥进入楼市寻求利润，对实体经济形成抽血效应。根据国家统计局数据，今年前7个月，全国固定资产投资增速为8.1%，民间固定资产投资增长2.1%，均创下新低。央行数据也显示，7月新增贷款46 6亿元，其中住他们公司经理的一项重要工作就是天天查你群里的人数户部门贷款增加4575亿元，银行贷款资金几乎全部投向了房地产。在这种情形下， 抑制资产泡沫5亿只鸭子引发的大产业构想 成为近期经济调控的最强音，也为各热门楼市调控加码指明了方向。可以预期，目前核心一二线城市的限贷、限购政策，很可能进一步向其他城市扩展。

对于监管部门和市场来说，限贷、限购都不陌生。过去，这些措施确曾在短期内有效控制住了楼市的过热温度。重新祭出 限 字旗，相信仍可起到这样的效果。但是，此前的调控也证明，楼市并不会因此回到正常发展轨道，人为设定的拐点一旦松动，迎来的常常是更大力度的反弹。

从楼市的调控历史看，地方楼市调控加码即使有效，但能管多久还是疑问。让楼市跳出大起大落的怪圈，稳定市场预期，不仅要看楼市泡沫能否被抑制，更要看实体经济能否焕发活力，地方发展环境能否持续改善。后者才是真正的治本之道。就此而言，只有刚性的楼市调控措施远远不够，还需要有同样刚性、同等力度的地方发展措施同步，资金才有更多的选择方向，人们对于购房的预期也才能理性起来。