地产中介上月多数亏损资源

楼市真正严峻的考验开始了。开发商的楼盘销售可以放慢速度，但二手房中介却大多过不了 个月的考验期。也就是说，如果行业状况不能明显改善，大型中介企业瘦身工程与中小企业退出江湖，都将热烈上演。这种状况估计最快会从6月中下旬开始。

新政出台一个半月，二手房中介公司业务量下滑六成。入不敷出之下，一些小型地产中介公司开始退出市场。虽然眼下中介行业真正的“关店潮”在天津还并未开始，但业内人士表示，6月中下旬将是这场生存大战的分水岭。

5月份入不敷出

中介市场是对新政反应最快也最激烈的市场，新政前后的成交量对比相差60％以上，而生意的冷清直接威胁到这些企业的生存问题。

目前本市大型地产中介公司每个门店平均配备人，一些小型中介公司规模大约10人。如果把不动产折旧、人员酬金福利、水电、品牌投入、摊销等成本都计算在内，每然后看关系程度个门店的月经营成本平均需要万元。

目前本市规定的房屋中介收费标准为房屋总价的2％，即买卖双方各交1％。以每套成交房源100万元计算，每成交一套房源可有2中国队连续超越对手万元收入，每月每家店至少要成交套房源才能回本。并且因为缺乏规模效应，越是店数少的小型地产中介，其同样规模的单店经营成本反而会比大型地产公司更高。

但事实上，新政出台后楼市最大的两个变化就是成交户型偏小、成交量下降。本市一些门店总数在60家以上的大型中介，5月初所有门店的日成交总量只有 -4套，全月平均日成交总量也只有套，平均到单店只有不到4套，显然入不敷出。更何况，最近成交的二手房中，小户型产品居多，百万元以下的房源占多数，也就是说地产中介公司的每单交易收入也会更低。